Immobilie verkaufen mit laufendem Kredit: Was ist zu beachten?

Der Verkauf einer Immobilie ist ein großer Schritt – erst recht, wenn noch ein Immobiliendarlehen läuft. Viele Eigentümer fragen sich: „Kann ich meine Immobilie überhaupt verkaufen, obwohl ich noch einen Kredit abzahle?“ Die Antwort lautet: Ja – aber es gibt einiges zu beachten.

In diesem Beitrag erklären wir, wann ein Verkauf trotz laufender Finanzierung sinnvoll sein kann, welche rechtlichen und finanziellen Punkte wichtig sind und wie Donhauser Immobilien Sie dabei professionell begleitet – in Paderborn, Höxter und Bad Driburg.
 

Grundsätzliches: Verkauf trotz Kredit ist möglich

Eine Immobilie mit laufendem Kredit zu verkaufen, ist grundsätzlich erlaubt. Entscheidend ist, wie Sie mit der bestehenden Finanzierung umgehen.
Es gibt zwei typische Szenarien:

1. Das Darlehen wird vollständig abgelöst.
   Hierbei wird der Kredit durch den Verkaufserlös zurückgezahlt. Häufig fällt in diesem Fall eine Vorfälligkeitsentschädigung an, die die Bank für entgangene Zinsen berechnet.
    
2. Der Kredit wird vom Käufer übernommen.
   In manchen Fällen kann der Käufer den bestehenden Kreditvertrag übernehmen. Das ist nur mit Zustimmung der Bank möglich – und kann für beide Seiten vorteilhaft sein, wenn der Zinssatz günstig ist.

Unser Tipp: Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, um die individuellen Konditionen und Optionen zu prüfen.

Wann sich ein Verkauf trotz Kredit lohnt

Ein Immobilienverkauf trotz laufender Finanzierung kann aus verschiedenen Gründen sinnvoll sein – etwa bei einem beruflichen Umzug, einer Veränderung der Lebenssituation oder weil Sie den Immobilienwert in einem starken Marktumfeld nutzen möchten.

Gerade in Paderborn, Höxter und Bad Driburg ist die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen weiterhin stabil – oft lassen sich attraktive Verkaufserlöse erzielen, die eine Ablösung des Kredits wirtschaftlich sinnvoll machen.

Eine Immobilienbewertung hilft Ihnen, den realistischen Marktwert Ihres Objekts zu kennen und fundiert zu entscheiden, ob sich ein Verkauf lohnt.

Wichtige Schritte beim Verkauf mit laufendem Kredit

Damit der Verkauf reibungslos abläuft, sollten Sie diese Punkte beachten:

a) Kreditunterlagen prüfen

Verschaffen Sie sich einen Überblick über den bestehenden Darlehensvertrag: Wie hoch ist die Restschuld? Gibt es eine Zinsbindung? Welche Gebühren fallen bei einer vorzeitigen Ablösung an?

b) Gespräch mit der Bank

Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie Ihre Bank informieren. In manchen Fällen ist eine zinsfreie Sondertilgung oder eine Verrechnung mit dem Käufer möglich.

Ein offenes Gespräch kann helfen, Kosten zu sparen und den Verkauf effizient zu gestalten.

c) Verkaufsstrategie entwickeln

Mit Unterstützung eines erfahrenen Maklers erstellen Sie ein durchdachtes Vermarktungskonzept. So wird sichergestellt, dass alle Schritte – von der Preisfindung über die Bonitätsprüfung der Käufer bis hin zur Abstimmung mit der Bank – professionell begleitet werden.

Unterstützung durch Donhauser Immobilien

Ein Immobilienverkauf mit laufender Finanzierung erfordert Erfahrung und Fingerspitzengefühl – genau hier kommt Donhauser Immobilien ins Spiel.

Unser Team unterstützt Sie bei:

• der Bewertung Ihrer Immobilie
• der Abstimmung mit Ihrer Bank
• der rechtssicheren Abwicklung des Verkaufs
• und der Vermarktung an geprüfte Käufer

Ob in Paderborn, Höxter oder Bad Driburg – wir stehen Ihnen als verlässlicher Partner vor Ort zur Seite.

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