Wie läuft eine Immobilienbesichtigung ab? Tipps für Käufer und Verkäufer

Eine Immobilienbesichtigung ist für Interessenten oft der entscheidende Moment auf dem Weg zum neuen Zuhause. Für Verkäufer bietet sie die Chance, die eigene Immobilie optimal zu präsentieren. Damit der Termin erfolgreich verläuft, lohnt sich eine gute Vorbereitung – auf beiden Seiten. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie eine Besichtigung typischerweise abläuft, worauf Käufer achten sollten und welche Tipps Eigentümern helfen, einen überzeugenden Eindruck zu hinterlassen.

Vorbereitung ist alles – für Käufer und Verkäufer

Für Verkäufer: die Immobilie ins rechte Licht rücken

Bevor die ersten Interessenten kommen, sollten Eigentümer ihre Immobilie gründlich vorbereiten. Sauberkeit, Ordnung und eine angenehme Atmosphäre sind entscheidend. Räume sollten hell und einladend wirken. Persönliche Gegenstände dürfen reduziert werden, um eine neutrale Wirkung zu erzielen – so fällt es Interessenten leichter, sich die Räume als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.

Für Käufer: gut vorbereitet zur Besichtigung

Käufer sollten sich vorab über Lage, Ausstattung und Preis informieren. Fragen zur Energieeffizienz, zum Baujahr oder zu geplanten Sanierungen helfen, sich ein realistisches Bild zu machen. 

Der Ablauf einer Immobilienbesichtigung

Eine klassische Immobilienbesichtigung verläuft in mehreren Phasen:

1. Begrüßung und Einführung
   Der Makler oder Eigentümer stellt die Immobilie kurz vor, beantwortet erste Fragen und erläutert den Ablauf. Bei einer Besichtigung mit Donhauser Immobilien erhalten Interessenten bereits vor Ort wichtige Unterlagen und transparente Informationen.
    
2. Rundgang durch die Immobilie
   Gemeinsam werden alle Räume besichtigt. Käufer sollten auf Details achten: Zustand der Fenster, Heizungsanlage, Bodenbeläge oder Feuchtigkeitsspuren. Besonders in Höxter und Bad Driburg spielt auch die Umgebung eine Rolle – Natur, Infrastruktur und Nachbarschaft sind oft ausschlaggebend für die Entscheidung.
    
3. Außenbereich und Lage
   Garten, Terrasse oder Balkon sind ebenso wichtig wie der Gesamteindruck der Straße. Ein kurzer Spaziergang vermittelt ein gutes Gefühl für die Nachbarschaft und den Standort.
    
4. Abschlussgespräch
   Nach der Besichtigung ist Zeit für Rückfragen. Ein erfahrener Immobilienmakler aus Paderborn kann hier mit Fachwissen, realistischer Einschätzung und einer ehrlichen Beratung unterstützen.

Tipps für eine erfolgreiche Besichtigung

Für Verkäufer:

• Sorgen Sie für freundliches Licht und eine angenehme Atmosphäre
• Halten Sie Unterlagen wie Energieausweis, Grundriss und Exposé bereit
• Seien Sie authentisch und offen – Ehrlichkeit schafft Vertrauen
• Lassen Sie sich von einem erfahrenen Maklerteam begleiten

Für Käufer:

• Nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie den Eindruck wirken
• Stellen Sie Fragen zu Nebenkosten oder Modernisierungsbedarf
• Prüfen Sie die Lagequalität und Verkehrsanbindung
• Bei Interesse: eine Zweitbesichtigung bringt oft zusätzliche Klarheit

Gute Vorbereitung zahlt sich aus

Eine Immobilienbesichtigung ist der wichtigste Schritt zwischen Exposé und Kaufvertrag. Wer sich gut vorbereitet, sachlich informiert und auf regionale Expertise setzt, kann Fehlentscheidungen vermeiden und Chancen besser nutzen.

In Paderborn, Höxter und Bad Driburg stehen Ihnen die Makler von Donhauser Immobilien zur Seite – mit individueller Beratung, Marktkenntnis und einem sicheren Gefühl bei jedem Besichtigungstermin.

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