Beschreibung Diese attraktive Neubauwohnung verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem zukunftsorientierten Energiekonzept nach KfW-40-QNG-Standard. Auf einer Wohnfläche von ca. 85,84 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen ermöglicht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Dank der barrierefreien Gestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine nachhaltige Bauweise legen.
Der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten sinnvoll erweitert.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Gartenbereich, der Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht. Hier bietet sich ausreichend Platz, um den Außenbereich individuell zu gestalten, die Sonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, überdachter Terrasse und eigenem Garten schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und rundet das Wohnkonzept harmonisch ab.
Ausstattung • KfW40 QNG
• Barrierefrei
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Offener Wohn- / Essbereich
• 3 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Großzügige überdachte Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Bewegungsmelder im Treppenhaus
• Die Wohnung ist aktuell vermietet
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die durch eine angenehme Nachbarschaft und moderne Wohnbebauung geprägt ist. Das Umfeld bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch bietet der Standort insbesondere für Paare und kleine Familien ein attraktives Wohnumfeld.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen lassen sich die benachbarten Städte sowie wichtige regionale Ziele bequem erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in erreichbarer Entfernung und bieten eine praktische Alternative zum eigenen Pkw.
Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein. Sie bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und tragen zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen für langfristig angenehmes Wohnen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
8,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
