Beschreibung Dieses großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage von Bielefeld-Stieghorst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage mit Bestand oder für eine Neubebauung mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit einer Fläche von rund 1.598 m² und einer bereits bestehenden Bebauung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 263 m², das vollständig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 2.300 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 27.600 € entspricht. Der bestehende Zeitmietvertrag läuft bis zum 31.08.2027, wodurch Planungssicherheit für die kommenden Jahre gewährleistet ist.
Nach ersten planerischen Überlegungen ist auf dem Grundstück eine Neubebauung mit etwa 1.100 bis 1.400 m² Wohnfläche realisierbar. Alternativ besteht die Möglichkeit, das vorhandene Gebäude zu erhalten und durch einen Anbau zu erweitern – ideal für Entwickler, die das Potenzial der Bestandsimmobilie nutzen möchten.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an die Bielefelder Innenstadt sowie den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das Grundstück einen herrlichen Blick über Bielefeld, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Stadt Bielefeld signalisiert Offenheit gegenüber verschiedenen Bebauungskonzepten – unter anderem für den öffentlich geförderten Wohnungsbau.
Fazit:
Ein Grundstück mit Seltenheitswert – ideal für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die in Bielefeld ein Grundstück mit hohem Potenzial und nachhaltiger Perspektive suchen. Hier verbinden sich Bestand, Rendite und Entwicklungschance in einer begehrten Wohnlage.
Ausstattung • Grundstücksgröße: ca. 1.598 m²
• Bodenwert: ca. 607.240 €
• Aktuelles Gebäude: 3-Familienhaus mit ca. 263 m²
• Kaltmiete aktuell 2.300 €, 27.600 € p.a.
• Zeitmietvertrag bis 31.08.2027
• Erste Planung sieht ca. 1.100 - 1.400 m² Wohnfläche bei Neubebauung
• Bestandsgebäude kann erhalten und erweitert werden
• Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld
• Gute Anbindung an ÖPNV, Infrastruktur und Innenstadt
• Ideal für Mehrfamilienhaus, altersgerechtes Wohnen oder Mikroapartments
• Blick über Bielefeld
• Die Stadt Bielefeld signalisiert Offenheit für Konzepte im öffentlich geförderten Wohnungsbau ab 2027
Lage Das Grundstück befindet sich in der Straße Am Alten Dreisch 33 im Stadtgebiet von Bielefeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und zugleich gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – sowohl Bushaltestellen als auch Bahnverbindungen sind schnell zu erreichen, sodass das Bielefelder Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem angebunden sind. Auch die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in Richtung Hannover und Ruhrgebiet.
Am Alten Dreisch liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
