Beschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Bielefeld-Quelle bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, interessanten steuerlichen Vorteilen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Auf rund 295 m² vermietbarer Fläche verteilen sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000 € beziehungsweise durchschnittlich 2.750 € monatlich. Bei einem Kaufpreis von 549.000 € entspricht dies einer attraktiven IST-Rendite von ca. 6,01 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 16,64.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bereits vorliegende Restnutzungsgutachten. Dieses ermöglicht eine erhöhte steuerliche Gebäudeabschreibung von bis zu 5,56 % jährlich. Abhängig von der individuellen steuerlichen Situation kann sich dadurch die Nachsteuerrendite erheblich verbessern und ein interessanter zusätzlicher Liquiditätsvorteil entstehen.
Auch in den Bestand wurde bereits investiert. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden umfassend renoviert und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus modernisiert. Die Etagenheizungen stammen aus den Jahren 2015 bis 2019. Für eine weitere energetische Optimierung liegt bereits ein Angebot für eine Einblasdämmung vor.
Die funktionalen Wohnungsgrundrisse, die gefragte Lage und die bereits vorgenommenen Modernisierungen schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen und zusätzliche Optimierungsmaßnahmen.
Der Vollkeller sowie eine Garage ergänzen das Gesamtangebot. Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die eine Rendite von rund 6 %, attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und weiteres Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.
Ausstattung • 5 Wohneinheiten
• Ca. 295 m² vermietbare Fläche
• Kaufpreis: 549.000 €
• Jahresnettokaltmiete: ca. 33.000 €
• Monatliche Nettokaltmiete: ca. 2.750 €
• IST-Rendite: ca. 6,01 %
• Kaufpreisfaktor: ca. 16,64
• Restnutzungsgutachten bereits vorhanden
• Erhöhte Gebäude AfA von bis zu 5,56 % jährlich möglich
• Ca. 420 m² Grundstück
• Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss umfassend renoviert
• Hochwertiger Vinylboden in den modernisierten Wohnungen
• Modernisiertes Treppenhaus
• Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
• Helle Wohnräume
• Etagenheizungen aus den Jahren 2015 bis 2019
• Angebot für energetische Einblasdämmung bereits vorhanden
• Voll unterkellert
• Garage vorhanden
• Gefragte Wohnlage in Bielefeld-Quelle
• Weiteres Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial
• Keine Käuferprovision
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil Quelle, einer Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturbad Brackwede. Das beliebte Naturfreibad mit chlorfreiem Wasser, großzügigen Liegewiesen und Sandstrand bietet in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A33 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Paderborn, Osnabrück und das Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
202 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
