Beschreibung Dieses Einfamilienhaus wurde 1949/1950 auf einem ca. 1.312 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 221,70 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere Familien profitieren von den vier Schlafzimmern sowie den zusätzlichen Räumen, die sich flexibel gestalten und an die individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche schließt direkt an den Essbereich an und ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und gemeinsamen Mahlzeiten. Ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bieten.
Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Der Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Im Dachgeschoss stehen mehrere zusätzliche Räume zur Verfügung, die teilweise bereits ausgebaut wurden. Sie eröffnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyräume oder als zusätzliche Abstellfläche.
Auch das Kellergeschoss bietet praktischen Stauraum. Hier befinden sich ein Raum für die Heizungsanlage sowie ein weiterer Kellerraum, der sich zur Aufbewahrung verschiedener Gegenstände eignet.
Der Außenbereich wird durch den großzügigen Garten und die Terrasse ergänzt, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet. Ein weiterer Vorteil ist die breite Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge schafft und komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück ermöglicht.
Ausstattung • Wohnfläche von ca. 221,70 m²
• Großzügiger offener Wohn- und Essbereich
• Offene Küche
• Vier Schlafzimmer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Kamin
• Balkon
• Terrasse
• Großer Garten
• Heizungsanlage von Buderus
• Erneuerte Wasserleitungen
• Erneuerte Elektroleitungen
• Aktuell vermietet für 750 € kalt
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bald vor
Lage Willebadessen ist eine charmante Kleinstadt im Kreis Höxter, die durch ihren ländlich geprägten Charakter und die naturnahe Umgebung überzeugt. Die Immobilie befindet sich an einer gut angebundenen Straße innerhalb des Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und eine Bäckerei, sind in Willebadessen vorhanden. Auch eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich im Ort und machen den Standort insbesondere für Familien interessant.
Die Stadt bietet eine angenehme Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Landschaft des Eggegebirges lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus bereichern historische Sehenswürdigkeiten, darunter das ehemalige Benediktinerkloster, das Stadtbild und verleihen Willebadessen einen besonderen Charme.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Vorteil des Standorts. Über den Bahnhof Willebadessen besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden des Kreises Höxter erreichbar. Damit bietet Willebadessen eine Wohnlage für Menschen, die das Leben in einer überschaubaren Stadt mit einer naturnahen Umgebung und einer grundlegenden Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
287,62 kWh/(m²a) |
