Beschreibung Diese im Jahr 1970 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf zwei Wohnebenen ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung sowie zusätzliche Außen- und Nutzflächen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit angrenzendem Flur ein geräumiges Wohnzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer gibt es einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Wohn- bzw. Hobbyraum nutzen lässt. Ursprünglich wurde dieser Raum als Küche genutzt. Ein weiteres Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Kellergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche der Immobilie einschließlich des Balkonbereichs und bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Gäste-WC und ein Waschkeller.
Zum Objekt gehören außerdem Grünflächen, eine Garage und ein Vorhof. Darüber hinaus steht eine weitere Freifläche zur Verfügung, für die ein Sondernutzungsrecht vorgesehen ist. Die genaue Zuordnung dieser Fläche wird derzeit noch geklärt.
Mit ihrem großzügigen Raumangebot, der flexiblen Nutzung der einzelnen Räume sowie Balkon, Garten und Garage bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien und Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen suchen.
Ausstattung • Baujahr 1970
• Ca. 142 m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit möglichem Kaminanschluss
• Balkon
• Vollunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
• Separater Waschkeller
• Garage und zusätzlicher Vorhof
• Garten
• Massive Bauweise
• Öl-Zentralheizung
• Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Lage Die Immobilie befindet sich in Kleinenberg, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Lichtenau im Kreis Paderborn. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Eggegebirges und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Kleinenberg ist insbesondere für seine historische Marienwallfahrtsstätte bekannt.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene dörfliche Struktur mit Wohnhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägten Bereichen charakterisiert. Zahlreiche Wege und weitläufige Landschaftsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Besonders das nahegelegene Wallfahrtsgelände mit Mariengrotte, Kreuzweg, Teich und angrenzender Auenlandschaft stellt einen besonderen Naherholungsbereich dar.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Ein Bäcker befindet sich direkt im Ort. Neben einer Kindertagesstätte sorgen verschiedene Vereine und Freizeitangebote für ein aktives und vielseitiges Gemeinschaftsleben.
Auch die umliegenden Städte und Ortschaften sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen gute Anbindungen nach Lichtenau, Paderborn, Scherfede und Warburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen gewährleistet.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte schätzen. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, landschaftlicher Umgebung und einer guten regionalen Anbindung macht Kleinenberg zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
164,01 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
