Beschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 77,70 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut nutzbares Raumkonzept. Besonders komfortabel ist der nahezu stufenlose Zugang: Vor dem Gebäude befindet sich eine Rampe und innerhalb des Hauses bringt Sie ein Personenaufzug bequem bis zur Wohnebene.
Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige und helle Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia mit Markise und einem schönen Blick über die Umgebung von Bad Driburg.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das geräumige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Helligkeit.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und einen beheizbaren Handtuchhalter. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung. Durch die Größe des Wohnbereichs besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung umzustrukturieren.
Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine eigene PKW-Stellplatz, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Ausstattung • Ca. 77,70 m² Wohnfläche
• Wohnung im 3. Obergeschoss
• Personenaufzug
• Rampe vor dem Hauseingang
• Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnebene
• 2 Zimmer
• 1 großzügiges Schlafzimmer
• Aufteilung zu 3 Zimmern grundsätzlich möglich
• Sehr großzügiger und heller Wohnbereich
• Loggia mit schönem Ausblick
• Markise auf der Loggia
• Separate Küche mit Einbauküche
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Jalousien
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Beheizbarer Handtuchhalter
• Laminat- und Fliesenböden
• Gas-Zentralheizung
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Separater Wasch- und Trockenraum
• Eigener PKW-Stellplatz
• Gepflegter Gesamtzustand
• Sofort bezugsfrei
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Driburg. Die Kurstadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer unterschiedlichster Altersgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in rund 1,1 km Entfernung, das Stadtzentrum ist nach etwa 1,3 km erreicht. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 260 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung innerhalb Bad Driburgs. Auch der Bahnhof befindet sich mit etwa 1,5 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe.
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Familien.
Bad Driburg ist als traditionsreicher Kurort für seine Heilquellen, seine weitläufigen Grünanlagen und die naturnahe Umgebung bekannt. Der Teutoburger Wald und das Eggegebirge bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Auch die Driburger Therme und die gepflegten Parkanlagen tragen zur hohen Lebensqualität des Standortes bei.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
107 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
