Beschreibung Das im Jahr 1929 errichtete Einfamilienhaus wurde 1994 umfassend renoviert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 135,23 m². Mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Haus eine großzügige und familiengerechte Raumaufteilung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet. Von hier schließt sich der Flur des Erdgeschosses an, über den die weiteren Räume erreichbar sind. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und grenzt an den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich an. Durch seine angenehme Größe lässt sich dieser vielseitig gestalten und bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzt das Erdgeschoss. Zudem steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich ideal als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum eignet. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss, sodass Staubsauger, Haushaltsutensilien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs praktisch untergebracht werden können.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt auch auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie zudem auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum sowie weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Zudem ist der Keller teilweise beheizt.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Eine Photovoltaikanlage sowie ein vorhandener Kaminanschluss ergänzen die Ausstattung der Immobilie.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung • Baujahr 1929
• 1994 umfassend renoviert
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• WC im Kellergeschoss
• Einbauküche
• Kaminanschluss vorhanden
• Keller teilweise beheizt
• Wärmepumpe
• Öl-Heizung aus 1994
• Photovoltaikanlage
• Doppelgarage
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Steinheimer Ortsteil Sandebeck, am Fuße des Eggegebirges und am Rand des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie der abwechslungsreichen Landschaft des Eggegebirges.
Sandebeck bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren stehen zahlreiche Wege in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch überregional bekannte Wanderwege wie der Eggeweg und die Hermannshöhen sind gut erreichbar. Ein besonderes Ausflugsziel in der Umgebung ist die Velmerstot mit dem Eggeturm.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort unter anderem eine Bäckerei mit einem ergänzenden Angebot an Grundnahrungsmitteln sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Auch verkehrstechnisch ist Sandebeck gut angebunden. Der örtliche Bahnhaltepunkt bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Altenbeken, Paderborn und Detmold. Über die umliegenden Bundesstraßen sind zudem Steinheim, Bad Driburg, Horn-Bad Meinberg und weitere Orte der Region gut erreichbar.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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