Beschreibung Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und einer Lage, die man nicht jeden Tag findet: Dieses Zweifamilienhaus in Büren verbindet großzügiges Wohnen mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das im Jahr 1937 errichtete Wohnhaus bietet rund 202 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 774 m² großen Grundstück. Die beiden vorhandenen Wohneinheiten verfügen jeweils über drei Zimmer und eignen sich damit hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder klassische Kapitalanlage, die Aufteilung schafft eine hohe Flexibilität.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 89,67 m², während die Wohnung im Obergeschoss ca. 87,24 m² umfasst. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei ausgebaute und genehmigte Zimmer mit insgesamt ca. 25,14 m² zur Verfügung. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst: Der Garten grenzt unmittelbar an einen Bachlauf und vermittelt dadurch eine außergewöhnlich grüne und ruhige Atmosphäre. Ein Balkon mit Westausrichtung sowie ein Wintergarten erweitern die Möglichkeiten, die besondere Grundstückslage zu genießen.
Auch technisch wurde bereits investiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2021, ebenso die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage. Die zweifach verglasten Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.
Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Dachboden zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Eine Wohnung ist bereits vermietet und generiert laufende Einnahmen. Damit bietet das Objekt bereits heute eine interessante Kombination aus Substanz, Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Potenzial.
Eine Immobilie für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern eine flexible Perspektive für die Zukunft.
Ausstattung • ca. 202 m² Wohnfläche
• ca. 774 m² Grundstück
• Zwei separate Wohneinheiten
• Je Wohneinheit drei Zimmer
• Insgesamt acht Zimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
• Wintergarten
• Balkon mit Westausrichtung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise aus ca. 2000
• Gas-Zentralheizung aus 2021
• Solarthermieanlage aus 2021
• Voll unterkellert
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
• Großzügiger Garten
• Idyllische Grundstückslage direkt am Bachlauf
• Eine Wohneinheit derzeit vermietet
• Dachgeschoss mit zwei ausgebauten und genehmigten Zimmern
• Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
• Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
• Flexible Nutzung als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage
Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: ca. 89,67 m²
• Obergeschoss: ca. 87,24 m²
• Dachgeschoss: ca. 25,14 m²
Lage Zentral wohnen und gleichzeitig die Natur direkt vor der Tür genießen: Genau diese Kombination macht den Standort dieser Immobilie in Büren besonders interessant.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von den kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Ein besonderes Merkmal ist die unmittelbare Lage am Bachlauf. Das großzügige Grundstück erhält dadurch eine natürliche, grüne Atmosphäre, die man in einer zentralen Wohnlage nur selten findet. Gleichzeitig laden die umliegenden Wege und Landschaftsbereiche zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Paderborn, Dortmund und Kassel. Die Autobahn ist in rund sechs Kilometern erreichbar. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Büren verbindet damit eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Stadtzentrum ist nah genug für kurze Wege im Alltag, während die naturnahe Umgebung für Ruhe und Ausgleich sorgt.
Für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen und Kapitalanleger bietet dieser Standort gleichermaßen attraktive Voraussetzungen.
Eine Lage, die Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1937 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
194,15 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1937 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
