Beschreibung Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten. Die gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 80,04 m² Wohnfläche und drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenster und ein zusätzliches Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht, während Böden in warmer Holzoptik und die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die separate Küche mit Fenster schließt direkt an den Essbereich an.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2020 modernisiert und bietet Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Maßgefertigte Fliegengitter in allen Räumen, Plissees und Verdunklungsrollos im Wohnbereich sowie Rollläden in den übrigen Räumen vervollständigen die Ausstattung.
Praktischen Stauraum schaffen der Abstellraum, ein eigener großer Kellerraum sowie der direkt vom Wohnungsflur zugängliche Dachboden. Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradkeller mit Rampe und separatem Ausgang stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Auch außen überzeugt das Haus mit seiner gepflegten Klinkerfassade. Ein großer Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot. Besonders reizvoll ist der teilweise durch den Dachüberstand geschützte Südbalkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer. Ob ein Frühstück an der frischen Luft oder eine Auszeit nach Feierabend: Hier wartet Ihr neuer Lieblingsplatz im Freien.
Ausstattung • Baujahr 2000
• Ca. 80,04 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer
• Dachgeschoss, 2. Obergeschoss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Separate Küche mit Fenster, Einbauküche und Sitzecke
• Ein Schlafzimmer
• Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Tageslicht-Duschbad, modernisiert 2020
• Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Bad
• Separates Gäste-WC
• Böden in Holzoptik
• Fliesen in Küche und Gäste-WC
• Dachflächenfenster im Wohnbereich
• Maßgefertigte Fliegengitter in allen Räumen
• Plissees und Verdunklungsrollos im Wohnbereich
• Rollläden in den übrigen Räumen
• Abstellraum
• Dachboden mit Zugang vom Wohnungsflur
• Eigener großer Kellerraum
• Gemeinschaftswaschkeller
• Fahrradkeller mit Rampe und separatem Ausgang
• Klinkerhaus mit sechs Wohneinheiten
• Teilweise überdachter Südbalkon
• Balkonzugang vom Wohnzimmer
• Großer Pkw-Stellplatz
• Genehmigte Carport-Option laut Angaben
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern
• Kabelanschluss
Lage Gut versorgt im Alltag und die Möglichkeiten der Stadt in Reichweite: Die Wohnung bietet einen attraktiven Ausgangspunkt für das Leben in Paderborn.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Das erleichtert alltägliche Erledigungen und schafft Freiraum für die angenehmen Seiten des Lebens. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort auch für kleine Familien interessant.
Die nahe gelegene Bushaltestelle ermöglicht Mobilität ohne eigenes Auto. Mit dem Bahnhof Paderborn Kasseler Tor steht zudem ein Anschluss an den regionalen Bahnverkehr zur Verfügung.
Für Abwechslung sorgt die Paderborner Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Ein Stadtbummel am Wochenende, ein gemeinsames Abendessen oder ein Treffen mit Freunden: Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch für Fahrten über die Stadtgrenzen hinaus ist der Standort gut eingebunden. Die umliegenden Verkehrsachsen erschließen das regionale Straßennetz. Autobahnanschlüsse und der Flughafen Paderborn/Lippstadt ergänzen die überregionale Anbindung.
Eine Lage, die kurze Wege zur Nahversorgung mit den Vorzügen einer lebendigen Stadt verbindet und damit zu unterschiedlichen Lebensphasen passt.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2000 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
58,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
