Beschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Paderborn-Wewer bietet dieses ca. 865 m² große Baugrundstück eine attraktive Grundlage für die Realisierung individueller Wohnideen. Die großzügige Grundstücksfläche in Verbindung mit dem länglichen Zuschnitt eröffnet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Bebauungskonzepte.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines Allgemeinen Wohngebietes und ist nach den Vorgaben des bestehenden Bebauungsplans bebaubar. Vorgesehen sind eine GRZ von 0,4, eine offene Bauweise sowie maximal ein Vollgeschoss. Als Dachform ist ein Satteldach vorgesehen, wobei auch Abwalmungen zulässig sind.
Besonders interessant ist die vielseitige Nutzbarkeit des Grundstücks. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans kommen grundsätzlich verschiedene Wohnformen wie ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus in Betracht. Dadurch bietet sich das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler an.
Die Grundstückssituation bietet dabei einen besonderen Charakter und fügt sich harmonisch in die bestehende Wohnbebauung ein. Die grüne Umgebung sowie die ruhige Lage schaffen attraktive Voraussetzungen für ein hochwertiges und langfristig interessantes Wohnprojekt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Paderborn-Wewer suchen.
Ausstattung • Ca. 865 m² Grundstücksfläche
• Bodenrichtwert: 330 €/m²
• Bebauung nach Bebauungsplan
• GRZ 0,4
• Allgemeines Wohngebiet
• Maximal ein Vollgeschoss
• Offene Bauweise
• Satteldach vorgesehen
• Abwalmungen zulässig
• Bebauung mit Einfamilienhaus möglich
• Bebauung mit Mehrfamilienhaus möglich
• Großzügiger, langgestreckter Grundstückszuschnitt
• Ruhige und gewachsene Nachbarschaft
• Viel Grün im direkten Umfeld
• Interessant für Eigennutzer, Bauträger und Projektentwickler
Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Paderborner Stadtteil Wewer. Der Ortsteil verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Paderborner Innenstadt.
Wewer verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Paderborner Stadtgebiet. Auch Einrichtungen wie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Der Lageplan im Exposé zeigt zudem mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung.
Durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen rund um Paderborn sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viel Grün und einen eher ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Charakter.
Die Nähe zur Alme und den angrenzenden Grünflächen schafft zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit verbindet die Lage kurze Wege nach Paderborn mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Insgesamt bietet Wewer eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Paderborns und eignet sich damit hervorragend für Familien ebenso wie für die Entwicklung eines langfristig attraktiven Wohnprojekts.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
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