Beschreibung Das im Jahr 1901 errichtete und vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 681 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2014 renoviert und überzeugen durch eine durchdachte sowie funktionale Raumaufteilung.
Die ca. 102 m² große Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem hellen und einladenden Eingangsbereich. Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt von der Küche aus erreichbar ist und den Wohnbereich ideal um einen schönen Platz im Freien ergänzt.
Die ca. 80 m² große Obergeschosswohnung bietet ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche sowie ein modern und hell ausgestattetes Badezimmer. Besonders praktisch ist der direkt an die Küche angrenzende Balkon, der den Wohnbereich um einen zusätzlichen Außenbereich erweitert. Hier lässt sich bei schönem Wetter wunderbar frühstücken, eine Tasse Kaffee genießen oder der Tag entspannt ausklingen. Durch die unmittelbare Verbindung zur Küche eignet sich der Balkon zudem ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Dank der beiden separaten und 2014 renovierten Wohneinheiten bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Vermietung, das Zweifamilienhaus lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohn und Lebenssituationen anpassen. Das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Außenbereiche runden das Angebot ab.
Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
• 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
• Beide Wohnungen 2014 renoviert
• Modern gestaltete Tageslichtbäder
• Helle und lichtdurchflutete Räume
• Offene Küche im Obergeschoss
• Große Terrasse
• Balkon
• Großzügiger Garten
• Garage
• Voll unterkellert
• Gute Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen
• Eigennutzung und separate Vermietung möglich
• Gasheizung
Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Paderborner Kernstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes und etabliertes Wohnumfeld.
Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Durch die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine gute Erreichbarkeit innerhalb Paderborns und des regionalen Umfelds gegeben.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1901 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
195,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1901 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
