Beschreibung Diese im Jahr 1970 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges und familiengerechtes Raumangebot. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung sowie zusätzliche Außen- und Nutzflächen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der angrenzenden Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein Schlafzimmer mit Abstellraum sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume und bietet damit viel Platz für die individuelle Gestaltung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der heute beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohn- bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser Raum wurde ursprünglich als Küche genutzt. Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage.
Das Kellergeschoss erstreckt sich unter der gesamten Immobilie einschließlich des Balkonbereichs und bietet zusätzliche praktische Nutzflächen. Hier stehen ein Heizungsraum, ein Gäste-WC sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
Zu der Immobilie gehören zudem Grünflächen, eine Garage und ein Vorhof sowie eine weitere Freifläche, für die ein Sondernutzungsrecht vorgesehen ist. Die genaue Zuordnung dieser Fläche befindet sich derzeit noch in Klärung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumaufteilung, Balkon, Garten und Garage und eignet sich damit besonders für Familien und Käufer, die ein vielseitig nutzbares Zuhause suchen.
Ausstattung • Baujahr 1970
• Ca. 142 m² Wohnfläche
• Großzügiger Wohnbereich
• Kamin kann im Wohnbereich zusätzlich angeschlossen werden
• Balkon von Wohnbereich und Küche aus begehbar
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Nach WEG aufgeteilt
• Garten
• Garage
• Vollunterkellert
• Waschkeller
• Massivbauweise
• Pultdach
Lage Die Immobilie befindet sich in Kleinenberg, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Lichtenau im Kreis Paderborn. Der Ort liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Eggegebirges und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Kleinenberg ist insbesondere für seine historische Marienwallfahrtsstätte bekannt.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene dörfliche Struktur mit Wohnhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlich geprägten Bereichen charakterisiert. Zahlreiche Wege und weitläufige Landschaftsbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Besonders das nahegelegene Wallfahrtsgelände mit Mariengrotte, Kreuzweg, Teich und angrenzender Auenlandschaft stellt einen besonderen Naherholungsbereich dar.
Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Ein Bäcker befindet sich direkt im Ort. Neben einer Kindertagesstätte sorgen verschiedene Vereine und Freizeitangebote für ein aktives und vielseitiges Gemeinschaftsleben.
Auch die umliegenden Städte und Ortschaften sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen gute Anbindungen nach Lichtenau, Paderborn, Scherfede und Warburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Busverbindungen gewährleistet.
Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte schätzen. Die Kombination aus dörflicher Atmosphäre, landschaftlicher Umgebung und einer guten regionalen Anbindung macht Kleinenberg zu einem attraktiven Wohnstandort.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
164,01 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
