Beschreibung Ein Zuhause, das Raum für Familie, Ruhe und gemeinsame Momente schafft. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hövelriege verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem weitläufigen Grundstück und einer naturnahen Umgebung.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Rückzugsmöglichkeiten und ein harmonisches Zuhause legen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten das Wohnen auf angenehme Weise nach draußen erweitert. Der Specksteinofen verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die separate Küche mit Einbauküche fügt sich ebenso selbstverständlich in das Raumkonzept ein wie die liebevollen architektonischen Details, darunter Rundbogenfenster und klassische Sprossenelemente.
Besonders schön ist das ca. 807 m² große Grundstück. Der gepflegte Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. Die großzügige Terrasse lädt zu gemeinsamen Sommerabenden, Familienfesten oder ruhigen Stunden im Grünen ein.
Zusätzlichen Freiraum schafft der vollständig unterkellerte Bereich mit ca. 72 m² Nutzfläche. Eine Garage und weitere Außenflächen ergänzen das großzügige Platzangebot.
Die ruhige Lage in Hövelriege verbindet naturnahes Familienleben mit einer guten Erreichbarkeit von Hövelhof, Paderborn, Schloß Holte Stukenbrock und Bielefeld.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern das Potenzial hat, für viele Jahre ein echtes Zuhause zu werden.
Ausstattung • Ca. 140 m² Wohnfläche
• Ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche
• Ca. 807 m² Grundstück
• Baujahr 1998
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Großzügiger Wohn und Essbereich mit ca. 36 m²
• Ca. 24 m² große Terrasse
• Drei Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse
• Gepflegter und großzügiger Garten
• Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens
• Specksteinofen mit ca. 7 kW Leistung
• Fußbodenheizung
• eigener Gas - Erdtank 2.700 Liter
• Heizung von Viessmann 11/2025
• Erker
• Rundbogenfenster mit Sprossen
• Vollständig unterkellert
• Keller zusätzlich von außen gedämmt
• Garage
• Unverbauter Blick ins Grüne
• Massive Bauweise
• Krüppelwalmdach
• Gasheizung
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Hövelriege der Gemeinde Hövelhof. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Naturlandschaft und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Hövelriege liegt am Rande der Senne und ist insbesondere durch die weitläufigen Grün- und Waldflächen der Region geprägt. Spazier- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortsteilen und im Hövelhofer Ortszentrum gut erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind ebenfalls in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind Hövelhof, Schloß Holte-Stukenbrock, Paderborn und Bielefeld gut erreichbar. Die Autobahn A33 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Paderborn sowie Bielefeld und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der Bahnhof Hövelriege ermöglicht darüber hinaus eine Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Verkehrsanbindungen – eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur legen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1998 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
89,36 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
