Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hövelhof-Hövelriege bietet insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf den Hauptwohnbereich und die integrierte Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 46 m² Nutzfläche sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.415 m².
Die vorhandene Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf besonders praktische Weise. Sie kann beispielsweise als separater Wohnbereich für Familienangehörige genutzt werden und eignet sich damit ideal für ein Mehrgenerationenkonzept. Ebenso besteht die Möglichkeit, diesen Bereich unabhängig zu vermieten und so Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen miteinander zu verbinden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit gewachsenem Garten und weitläufigen Außenflächen. Es bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Ein weiteres besonderes Merkmal sind die insgesamt fünf Garagen. Damit stehen außergewöhnlich umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager zur Verfügung.
Das im Jahr 1954 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und ist unterkellert. Die Immobilie bietet insbesondere Käufern, die ihren zukünftigen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten, eine interessante Grundlage.
Ausstattung • Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung
• Insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche
• Ca. 46 m² Nutzfläche
• Ca. 1.415 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Separates WC
• Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
• separate Wohnbereiche
• Küchenbereiche in beiden Wohnebenen
• Einbauküche vorhanden
• Kaminofen in der Küche im Erdgeschoss mit einer Heizleistung von 3 bis 8 kW
• großzügiger Garten
• unterkellert
• massive Bauweise
• Satteldach
• Nachtspeicherheizung
• 5 Garagen
• großzügige Hof- und Außenflächen
• Baujahr 1954
• Fenster teilweise aus 1998
• Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
Lage Die Immobilie befindet sich im Hövelhofer Ortsteil Hövelriege in einer ruhigen, angenehm gewachsenen Wohnlage mit naturnahem Umfeld. Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre und zugleich guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und der typischen Landschaft der Senne. Zahlreiche Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Hövelhofer Ortszentrum in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Hövelhof, Schloß Holte-Stukenbrock, Paderborn und Bielefeld bequem erreichbar. Die A33 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Paderborn und Bielefeld sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch den Bahnhof Hövelriege mit Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit und eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne schätzen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1954 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.10.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
274,03 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
