Beschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und erheblichen steuerlichen Vorteilen. Auf rund 295 m² vermietbarer Fläche erwirtschaftet die Immobilie derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.355 €, was einer IST-Rendite von 5,58 % sowie einem IST-Faktor von 17,90 entspricht. Bei nächster Mietanpassung ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 6,43 % beziehungsweise ein SOLL-Faktor von lediglich 15,56.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist das vorhandene Restnutzungsgutachten, das eine steuerliche Abschreibung von bis zu 5,56 % jährlich ermöglicht. Gerade für Investoren mit hoher Steuerlast kann dieser Vorteil zu einer deutlichen Verbesserung der Nachsteuerrendite führen und hebt das Objekt von klassischen Mehrfamilienhäusern am Markt ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Auch hinsichtlich des Investitionsrisikos überzeugt die Immobilie. Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden bereits umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das modernisierte Treppenhaus, funktionale Grundrisse sowie helle Wohnräume sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Die Etagenheizungen wurden zwischen 2015 und 2019 erneuert. Zusätzlich liegt bereits ein Angebot zur energetischen Einblasdämmung vor, wodurch weiteres Optimierungspotenzial besteht.
Eine Garage, der Vollkeller sowie die gefragte Wohnlage in Bielefeld-Quelle runden dieses Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und außergewöhnlichen steuerlichen Rahmenbedingungen.
Ausstattung • Jahresnettokaltmiete ca. 32.355 €
• 5,58 % IST-Rendite
• 6,43 % SOLL-Rendite
• IST-Faktor 17,90
• SOLL-Faktor 15,56
• Ca. 295 m² vermietbare Fläche
• 5 Wohneinheiten
• Grundstück ca. 420 m²
• Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss umfassend renoviert
• Modernisiertes Treppenhaus
• Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
• Helle Wohnräume
• Hochwertiger Vinylboden in den modernisierten Wohnungen
• Voll unterkellert
• Garage vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Angebot für Einblasdämmung liegt vor
• Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
• Etagenheizungen aus den Jahren 2015 bis 2019
• Restnutzungsgutachten mit einer Abschreibung von bis zu 5,56 % vorhanden
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil Quelle, einer Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturbad Brackwede. Das beliebte Naturfreibad mit chlorfreiem Wasser, großzügigen Liegewiesen und Sandstrand bietet in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A33 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Paderborn, Osnabrück und das Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
202 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
