Beschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien ergänzt.
Neben dem Wohnbereich stehen insgesamt drei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro gestalten. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung auch für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf besonders interessant. Der genehmigte Grundriss weist entsprechend ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer aus.
Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist das zusätzliche Gäste WC, das den Wohnkomfort nochmals erhöht. Ein eigener Hauswirtschaftsbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.
Für weiteren Komfort sorgt der Aufzug im Gebäude, der auch im aktuellen Exposé dargestellt ist.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen und praktischen Nebenflächen.
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurde auf Fotoaufnahmen innerhalb der angebotenen Wohnung verzichtet. Die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen stammen daher aus einer vergleichbaren Wohnung im Erdgeschoss des Hauses und vermitteln einen guten Eindruck von Raumaufteilung, Wohnkonzept und Ausstattung. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der persönlichen Möblierung und Einrichtung.
Ausstattung • Ca. 94,17 m² Wohnfläche
• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Großzügiger Wohn und Essbereich
• Offen angebundener Küchenbereich
• Südbalkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Sonnige Balkonausrichtung nach Süden
• Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung
• Badewanne und separate Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
• Helle und gut proportionierte Räume
• Aufzug im Gebäude
• Zwei Stellplätze können optional zusätzlich erworben werden
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Attraktive Wohnlage in Paderborn-Elsen
• Nahezu unmittelbare Nähe zum Lippesee
• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Seenähe
Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im Paderborner Stadtteil Elsen und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Anbindung.
Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Nähe zum Lippesee. Das beliebte Naherholungsgebiet liegt nahezu vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die grüne Umgebung oder entspannte Stunden am See lassen sich hier ganz selbstverständlich in den Alltag integrieren.
Gerade diese Verbindung aus Wasser, Natur und gewachsener Wohnlage verleiht dem Standort eine besondere Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur in Elsen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Paderborner Innenstadt ist gut angebunden.
So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe und Erholung bietet, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Exposés lag noch kein Energieausweis vor. Die Erstellung wurde bereits beauftragt. Der Energieausweis wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt. Sobald dieser vorliegt, werden die entsprechenden energetischen Angaben im Exposé ergänzt.
