Description Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 108 m² bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Beauty-, Kosmetik- und Gesundheitsbranche. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem einladenden Empfangsbereich und mehreren separaten Behandlungs- bzw. Arbeitsräumen lässt sich die Fläche sofort oder mit geringem Aufwand individuell nutzen.
Die hellen, voneinander getrennten Räume eignen sich hervorragend für kosmetische Behandlungen, Fußpflege, Massage, Nageldesign, Permanent Make-up oder vergleichbare Dienstleistungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellmöglichkeiten, die ausreichend Platz für Materialien, Produkte und Arbeitsutensilien bieten.
Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung. Teilweise in Leichtbauweise errichtete Innenwände ermöglichen es, die Räumlichkeiten bei Bedarf an individuelle Geschäftsmodelle und Anforderungen anzupassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die attraktive Umgebung und die gute Sichtbarkeit machen die Einheit zu einem idealen Standort für dienstleistungsorientierte Unternehmen.
Equipment/Features • Ca. 108 m² Gewerbefläche
• Repräsentativer Empfangsbereich
• Mehrere separate Behandlungs- bzw. Arbeitsräume
• Flexible Raumaufteilung durch Leichtbauwände
• Praktische Abstellflächen
• Individuelle Anpassungsmöglichkeiten der Raumstruktur
• Gasheizung aus 2016
• Nebenkosten 250 € inkl. Heizung und Wasser
• Kaution 2.700 €
• Zentrale und gut erreichbare Lage
• Ideal für Kosmetik-, Beauty- und Gesundheitsdienstleistungen
• Energieausweis liegt bei Besichtigungen vor
Location Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Paderborner Kernstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine gute Wohnqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung von guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Miscellaneous Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
