Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Quelle bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus soliden Mieteinnahmen, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und interessanten steuerlichen Vorteilen. Auf rund 295 m² vermietbarer Fläche verteilen sich fünf Wohneinheiten, die sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück befinden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 32.355 € und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild und einer klassischen Architektur. Das modernisierte Treppenhaus vermittelt einen hochwertigen Eindruck und unterstreicht den guten Gesamtzustand des Hauses. Auch die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, helle Räume und bieten damit eine hohe Attraktivität für Mieter.
Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits durchgeführten Modernisierungen. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden umfassend renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Investitionsbedarf und die Attraktivität der Immobilie wird zusätzlich gesteigert.
Aus steuerlicher Sicht bietet dieses Objekt einen weiteren entscheidenden Vorteil: Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsgutachten vor. Dadurch kann unter bestimmten Voraussetzungen eine erhöhte steuerliche Abschreibung genutzt werden, was insbesondere für Kapitalanleger erhebliche steuerliche Vorteile bieten kann. Eine individuelle steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen.
Eine Garage sowie die Kellerräume ergänzen das Angebot sinnvoll und erhöhen den Nutzwert der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Bielefeld mit guten Zukunftsperspektiven.
Ausstattung • Ca. 295 m² vermietbare Fläche
• 5 Wohneinheiten
• Grundstück ca. 420 m²
• Jahresnettokaltmiete ca. 32.355 €
• Faktor 18,85
• Zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss umfassend renoviert
• Modernisiertes Treppenhaus
• Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
• Helle Wohnräume
• Hochwertiger Vinylboden in den modernisierten Wohnungen
• Voll unterkellert
• Garage vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnlage
• Erhöhte steuerliche Abschreibung durch vorliegendes Restnutzungsgutachten möglich
• Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
• Etagenheizungen aus den Jahren 2015 bis 2019
• Restnutzungsgutachten mit einer Abschreibung von bis zu 5,56 % vorhanden
Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Bielefelder Stadtteil Quelle, einer Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert überzeugt. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naturbad Brackwede. Das beliebte Naturfreibad mit chlorfreiem Wasser, großzügigen Liegewiesen und Sandstrand bietet in den Sommermonaten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn A33 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in Richtung Paderborn, Osnabrück und das Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1955 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
202 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1955 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
