Description Willkommen in einem Zuhause, das Raum für verschiedenste Lebenskonzepte bietet. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine idyllische Gartenlage direkt am Bach und eine zentrale Lage in Büren.
Auf rund 202 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage eignen. Eine der beiden Wohnungen ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen, während die zweite Wohneinheit sofort selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.
Ein besonderes Highlight ist das rund 774 m² große Grundstück, das mit seinem weitläufigen Garten und der direkten Lage am Bach eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre schafft. Hier genießen Sie Erholung im Grünen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume, ein Balkon, ein Wintergarten sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei ausgebaute und genehmigte Zimmer im Dachgeschoss sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, einer Solarthermieanlage, zweifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer soliden Massivbauweise. Garage, Stellplatz und das voll unterkellerte Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre naturnahe Lage und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.
Equipment/Features • Zwei Wohneinheiten mit je drei Zimmern
• Zwei Schlafzimmer & Zwei Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Wanne & Fenster
• 2-Fach verglaste Kunststofffenster (teilweise aus ca. 2000)
• Zentralheizung mit Gas aus 2021
• Solarthermie aus 2021 auf dem Dach
• Balkon mit Westausrichtung
• Garage und Stellplatz
• Zentrale & Idyllische Lage am Bach
• Großer Garten
• Als Mehrfamilienhaus oder Kapitalanlage nutzbar
• Eine Wohnung ist derzeit vermietet
• Dachboden kann zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut werden
• Spitzboden als Lagerfläche
• Voll unterkellert
AUFTEILUNG:
• Ca. 202,05 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss: ca. 89,67 m²
• Obergeschoss: ca. 87,24 m²
• Dachgeschoss: ca. 25,14 m²
Location Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Büren. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem Bachlauf, der dem großzügigen Grundstück eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre verleiht und ein naturnahes Wohngefühl schafft.
Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die gute Verkehrsanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 sowie des Flughafens Paderborn/Lippstadt. Auch die Universitätsstadt Paderborn ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Bach, einer gewachsenen Wohnlage und der zentralen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen innerhalb Büren.
Miscellaneous Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energy certificate
| Year of construction |
1937 |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
30.04.2036 |
| Energy efficiency class |
F |
| Final energy demand |
194,15 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
1937 |
| Main energy source |
Gas |
