Beschreibung Dieses repräsentative Bürogebäude bietet Unternehmen die ideale Kombination aus einer zentralen Lage, großzügigen Büroflächen und einem professionellen Arbeitsumfeld. Auf rund 286 m² Büro- und Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Einzelbüros über moderne Teamflächen bis hin zu Besprechungs- und Schulungsräumen.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck und schafft ein repräsentatives Umfeld für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht im Erdgeschoss und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertige Vinyl-, Parkett- und Travertinböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Gebäudes.
Besonders hervorzuheben sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume, großzügige Besprechungsbereiche sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss ermöglichen eine individuelle Gestaltung ganz nach den Anforderungen Ihres Unternehmens. Ob Kanzlei, Ingenieurbüro, IT-Unternehmen, Agentur, Praxis oder Unternehmenszentrale – diese Immobilie bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen.
Mehrere Teeküchen, moderne Damen- und Herren-WCs sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss schaffen optimale Bedingungen für einen effizienten Arbeitsalltag. Ein weiterer Pluspunkt sind die 13 Stellplätze direkt am Gebäude, die Mitarbeitern, Kunden und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglichen.
Die Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, flexiblen Grundrissen und der hervorragenden Erreichbarkeit macht dieses Bürohaus zu einem attraktiven Unternehmensstandort im Herzen von Paderborn. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Funktionalität und eine überzeugende Außenwirkung legen.
Ausstattung • Ca. 285,84 m² Büro- und Nutzfläche
• Erdgeschoss ca. 117,68 m²
• Untergeschoss ca. 167,86 m²
• Repräsentatives Bürohaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 7 Stellplätze
• Hochwertige Vinyl-, Parkett-, und Travertinböden
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht im Erdgeschoss
• Moderne Teeküchen auf mehreren Ebenen
• Damen- und Herren-WCs
• Helle Besprechungs- und Büroräume
• Flexible Raumaufteilung für Einzel- oder Großraumbüros
• Fenster teilweise aus 2017
• Rollläden vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Straße
• Hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden
• Zusätzliche Kellerräume
• Untergeschoss mit zwei separaten Eingängen
Lage Die Immobilie befindet sich in der Wollmarktstraße 115 in 33098 Paderborn und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie zentrale Lage.
Die Paderborner Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels sowie weitere Dienstleistungen. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A33 ist der Standort optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Das gewachsene gewerbliche Umfeld sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit und komfortablen Parkmöglichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird zum Zeitpunkt der Besichtigung nachgereicht.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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