Beschreibung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 101 m² Wohnfläche. Mit vier Zimmern, einem eigenen Garten mit Südausrichtung und einer energieeffizienten Bauweise bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten mit Südausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die Küche ist separat angeordnet und lässt sich über eine praktische Schiebetür vom Wohnbereich trennen. So verbindet sie Offenheit mit Funktionalität und ermöglicht ein angenehmes Kochen, ohne den Wohnbereich einzuschränken.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, hochwertigen Badmöbeln sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Der KfW55-Standard, Fernwärme, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Smarthome-Komponenten sorgen für hohen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Ein Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und einen sonnigen Garten in einer ruhigen Wohnlage auf ideale Weise miteinander verbindet.
Ausstattung • Ca. 101 m² Wohnfläche
• Baujahr 2022
• Energieeffizienter KfW55-Standard
• Vier gut geschnittene Zimmer
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Separate Küche mit praktischer Schiebetür
• Terrasse mit eigenem Garten in Südausrichtung
• Hochwertiger Designboden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Smarthome-System
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Fliegengitter an den Fenstern
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Hochwertige Badmöbel
• Großzügige Regendusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Fernwärme
• Energieeffizienzklasse A
• Neuwertiger Gesamtzustand
• Tiefgaragenstellplatz á 25.000,00 EUR
• Unverbaubarer Blick ins Grüne – hinter dem Grundstück befindet sich eine Wiese, eine weitere Bebauung ist dort
nicht vorgesehen
• Straßen, Parkplätze und Erschließung werden noch hergestellt; die Erschließungskosten übernimmt noch der Bauträger
Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Osten von Paderborn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Südring Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen und ist bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch die Universität Paderborn ist in wenigen Fahr- oder Fahrradminuten erreichbar und macht den Standort zusätzlich für Studierende, Mitarbeitende und Kapitalanleger interessant.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Paderborner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen B1 und B64 sowie die Autobahn A33 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Bielefeld, Dortmund und Kassel.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Naherholungsgebieten – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Paderborn.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.11.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
37,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
