Beschreibung Inmitten der beliebten Paderborner Südstadt präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche als seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und besonderem Wohncharakter verbinden möchten. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, gleichzeitig genießen Sie die angenehme Ruhe eines gepflegten 4-Parteienhauses.
Die Wohnung vermittelt bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt dabei für eine warme und stilvolle Wohnwirkung.
Der Charakter der Wohnung wird geprägt durch die gelungene Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und modernem Ausbau. Angenehme Deckenhöhen, großzügige Räume und eine klare Grundrissstruktur schaffen ein Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienwohnen, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder großzügiges Wohnen mit Gästebereich – diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und überzeugt durch ihren gepflegten und hochwertigen Eindruck. Insgesamt stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zusätzliches Potenzial für ein besonders wohnliches Ambiente und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, innenstadtnaher Lage und dem besonderen Charme der Südstadt macht dieses Angebot zu einer echten Seltenheit auf dem Paderborner Immobilienmarkt.
Ausstattung • Begehrte Wohnlage in der Paderborner Südstadt
• Nur ca. 400 m bis zur Innenstadt
• Großzügige Wohnfläche von ca. 156 m²
• Ruhiges 4-Parteienhaus
• Charmante Verbindung aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
• Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
• Moderne und gepflegte Einbauküche
• Drei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Gästezimmer
• Angenehme Deckenhöhen und großzügige Raumstruktur
• Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung
• Kaminanschluss vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
• Großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
• Möglichkeit zum Anbau eines Balkons (vorbehaltlich Genehmigung)
• Zusätzliches WC im Bereich Schlafzimmer/Büro vorhanden
• Attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre
Lage Die Wohnung liegt in der begehrten Südstadt von Paderborn – einer der beliebtesten und nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südstadt zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die bekannten Paderquellen und zahlreiche Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass alle Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht.
Die Südstadt vereint urbanes Wohnen, eine lebendige Nachbarschaft und hohe Lebensqualität und zählt damit zu den bevorzugten Wohngebieten in Paderborn.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1946 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
59,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1946 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
