Beschreibung Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Barkhauser Straße 13 in 33106 Paderborn und bietet auf ca. 187 m² ideale Voraussetzungen für ein professionelles und zukunftsorientiertes Arbeitsumfeld.
Die Büroetage überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur mit insgesamt sechs flexibel nutzbaren Büroräumen, die sich sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für Team- oder Besprechungsbereiche eignen. Ein großzügiger Empfangsbereich sorgt bereits beim Betreten für einen repräsentativen ersten Eindruck und bietet sich ideal als Warte- oder Empfangszone an.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen in Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung wird durch eine vollwertige Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzt und erfüllt somit alle Anforderungen an einen zeitgemäßen Bürostandort.
Ein besonderer Fokus liegt auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Das Gebäude entspricht dem KfW40-Standard und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Ergänzend profitieren Mieter von einem attraktiven Mieterstrommodell mit günstigen Stromkosten von ca. 0,25 €/kWh, wodurch die laufenden Betriebskosten deutlich reduziert werden können.
Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar – und das ohne eine einzige Ampel auf dem Weg dorthin. Dies stellt insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden- oder Lieferverkehr einen erheblichen Standortvorteil dar.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Büroetage. Stellplätze direkt am Objekt sowie ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, energieeffiziente und flexibel nutzbare Bürofläche in einem repräsentativen Neubau – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine optimale Verkehrsanbindung legen.
Ausstattung • Moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus (Baujahr 2025)
• Ca. 187 m² Gewerbefläche mit durchdachtem Grundriss
• Insgesamt 6 flexibel nutzbare Büroräume
• Nachhaltige Bauweise nach KfW40-Standard
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Attraktives Mieterstrommodell (ca. 0,25 €/kWh
• Großzügiger Empfangs- bzw. Eingangsbereich
• Hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
• Große Fensterflächen für helle und freundliche Räume
• Personenaufzug für barrierearmen Zugang
• Moderne Küche für Mitarbeiter
• Badezimmer sowie separates WC vorhanden
• 3-fach verglaste Fenster für Energieeffizienz und Schallschutz
• Stellplätze direkt am Objekt verfügbar
• Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
• Neuwertiger Gesamtzustand und hochwertige Bauausführung
• Repräsentative Architektur und modernes Erscheinungsbild
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Dienstleistung etc.)
Lage Die Bürofläche befindet sich in der Barkhauser Straße 13 in 33106 Paderborn und liegt in einem gut erreichbaren Gewerbe- und Mischgebiet.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A33 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Paderborns als auch in die umliegenden Regionen. Dadurch ist der Standort ideal für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.
Die Innenstadt von Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, wodurch Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können.
Das Umfeld ist geprägt von Gewerbebetrieben, Dienstleistern und modernen Unternehmensstandorten, was ein professionelles Arbeitsumfeld schafft.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionalem Umfeld und moderner Infrastruktur.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
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Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neuwertig |
