Beschreibung Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich im Tobiasweg in 33335 Gütersloh-Avenwedde und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 592 m² überzeugt die Fläche durch einen gut nutzbaren Zuschnitt sowie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und kann gemäß Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus bebaut werden. Dabei sind bis zu zwei Vollgeschosse sowie maximal zwei Wohneinheiten zulässig. Die Kennzahlen des Bebauungsplans mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,8 ermöglichen eine attraktive Ausnutzung der Fläche und bieten ausreichend Spielraum für eine individuelle Planung.
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist, dass der Verkauf bereits inklusive einer bestehenden Planung erfolgt. Diese kann als Grundlage für Ihr Bauvorhaben dienen und bietet eine wertvolle Orientierung bei der Umsetzung Ihres Projekts.
Die Grundstücksbreite von ca. 22,15 m sowie die Tiefe von ca. 27,00 m ermöglichen eine flexible Bebauung und bieten ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte mit Gartenanteil.
Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie die gute Infrastruktur in der Umgebung machen dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare oder Bauherren, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen.
Ausstattung • GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
• Grundstücksbreite: ca. 22,15 m
• Grundstückstiefe: ca. 27,00 m
• Grundstücksfläche: ca. 592,00 m²
• Dachform: SD 20-45°
• Bebaubarkeit: 2-geschossig
• Maximal 2 Wohneinheiten zulässig
• Einzel- und Doppelhäuser
• Ruhige Nachbarschaft
• Verkauf inkl. Planung
Lage Das Grundstück befindet sich im Tobiasweg in Gütersloh-Avenwedde, einem beliebten und ruhigen Ortsteil mit angenehmer Wohnstruktur.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut. Die Gütersloher Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.
Zudem sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
B Plan |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus |
