Beschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bauweise und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 12.302 m² eröffnet sich Ihnen ein einzigartiges Wohnumfeld mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 133 m² Wohnfläche und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, lichtdurchflutete Räume.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft in Verbindung mit der modernen Einbauküche eine einladende Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen, ein Kamin sowie mehrere Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sorgen für Komfort und Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51 m², eigener Küche und Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als separate Wohneinheit, für Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen und bietet maximale Flexibilität.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über erhebliches Ausbaupotenzial: Im bestehenden Gebäude können zusätzliche ca. 93,95 m² realisiert werden. Die vorhandene Scheune eröffnet zudem die Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 158,86 m² zu schaffen. Insgesamt ergibt sich ein Entwicklungspotenzial von rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Die naturnahe Umgebung unterstreicht zusätzlich den hohen Wohnwert dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Entkalkungsanlage, 3-fach verglaste Fenster, eine zentrale Ölheizung sowie einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum.
Optional besteht die Möglichkeit, ein Teilgrundstück zu veräußern.
Ausstattung • Großzügiges Grundstück mit ca. 12.302 m²
• Wohnfläche von ca. 133 m² mit durchdachtem Grundriss
• Wohnraumähnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad, Küche und ca. 51 m² Fläche
• Das Haus kann weiter ausgebaut werden. Dadurch weitere ca. 93,95 m² möglich
• Scheune kann zu zwei weiteren Wohnungen erweitert werden. Ca. 158,86 m² möglich.
• Dadurch könnte eine Gesamtfläche von ca. 435,65 m² geschaffen werden
• Massivbauweise mit Satteldach
• Helle, lichtdurchflutete Räume
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche inklusive
• Mehrere Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
• Zusätzliches Gäste-WC
• Kamin
• Entkalkungsanlage mit Wasserenergetisierer
• 3-fach verglaste Fenster
• Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Weitläufiger, liebevoll angelegter Garten
• Unterkellert – zusätzlicher Stauraum
• Zentrale Ölheizung
• Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• naturnahe Wohnlage
• Attraktive Nähe zum Lippesee – hoher Freizeit- und Erholungswert durch Spazierwege, Wasserlage und Natur
• Verkauf eines Teilgrundstückes nach Vereinbarung möglich
Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im Paderborner Ortsteil Sande – einer Gegend, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Feldern und gewachsener Nachbarschaftsbebauung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Das außergewöhnlich große Grundstück unterstreicht dieses Gefühl von Freiheit und Exklusivität zusätzlich und schafft eine seltene Kombination aus Rückzugsort und großzügigem Lebensraum.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Lippesee, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder vielfältige Freizeitaktivitäten – hier profitieren Sie von einem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor Ihrer Haustür.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Paderborner Innenstadt hervorragend. Diese erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch Sie von sämtlichen Vorteilen einer urbanen Infrastruktur profitieren – darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen.
Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist optimal: Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Region. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hervorragender Erreichbarkeit – ergänzt durch den hohen Freizeitwert des nahegelegenen Lippesees.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
149,25 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
