Beschreibung Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1978/1979 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Bauweise, eine klar strukturierte Grundrissgestaltung sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 2.000 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven und eignet sich sowohl für Familien als auch für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Aufteilung in bis zu drei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss stehen rund 116,53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Grundriss vereint praktische Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Arbeitsecke. Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche schafft ideale Bedingungen für gemeinsames Wohnen und Essen. Ein Kamin im Flurbereich sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin umfasst diese Etage ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC im Treppenhaus sowie einen praktischen Abstellraum. Über das Treppenhaus ist das Dachgeschoss auch das Kellergeschoss erreichbar. Von dort besteht außerdem Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten.
Das Dachgeschoss bietet mit ca. 150,04 m² ein besonders großzügiges Raumangebot. Hier stehen ein weitläufiges, helles Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer zur Verfügung. Teilbereiche des Dachgeschosses befinden sich noch im Ausbauzustand und eröffnen die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Einheit eignet sich ideal zur Nutzung für Gäste, Angehörige oder als Einnahmepotenzial für die Finanzierung. Ergänzend stehen ein weiteres Gäste-WC mit Dusche sowie mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.
Abgerundet wird die Immobilie durch großzügige Stellflächen, zwei Garagen und einem Nebengebäude.
Ausstattung • Vier Badezimmer
• Fünf Schlafzimmer
• Einliegerwohnung im Kellergeschoss
• Terrasse
• Zwei Balkone
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Glasfaseranschluss
• Zwei Kamine
• Großer Garten
• Gerätehaus
• Zwei Garagen
• Potenzial für vielseitige Nutzung
• Einzelne Wohneinheiten vermietbar
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstichstraße im beliebten Wohnbereich von Bad Driburg - Neuenheerse. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Zentralität der Lage ermöglicht kurze Wege zum Stadtzentrum, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote leicht erreichbar sind. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie regionale Straßenverbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, während die Lage selbst Ruhe und Privatsphäre bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Naturnähe und guter städtischer Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
161,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.01.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
