Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage in gefragtem Umfeld dar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Mikrolage: Die Universität Paderborn ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar, ebenso die Innenstadt, was eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum garantiert.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, wobei eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss derzeit wohnlich genutzt wird. Die gesamte Wohn- und vermietbare Fläche beträgt ca. 324 m² zuzüglich ca. 65 m² im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 829 m² sowie die gepflegte Außenanlage unterstreichen den soliden Gesamteindruck.
Ein besonderer Pluspunkt zeigt sich im Zustand einzelner Einheiten: Die Wohnungen im Erdgeschoss links und rechts wurden vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2025 saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Wohnbereiche sowie Balkone mit Südausrichtung bei mehreren Einheiten erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wie die Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Heizungsanlage wurden bereits umgesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch den Ausbau zusätzlicher Flächen im Dachgeschoss.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Paderborns, die durch ihre Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie durch bereits durchgeführte Modernisierungen überzeugt.
Ausstattung • Kaufpreis: 729.000,00 EUR
• Bodenrichtwert ca. 620 EUR/m²
• Großzügiges Grundstück mit ca. 829 m²
• Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 26.748 EUR
• Absolute Toplage: nur ca. 4 Gehminuten zur Universität
• Zentrale, innenstadtnahe Lage mit sehr hoher Vermietbarkeit
• Ca. 324 m² Wohnfläche (genehmigt) + ca. 65 m² im Dachgeschoss (nicht genehmigt)
• Wohnungen im Erdgeschoss (links & rechts) modernisiert
• Dachgeschosswohnung im Jahr 2025 umfassend saniert
• Balkone mit Südausrichtung für mehrere Wohneinheiten
• Vollunterkellertes Gebäude mit separaten Kellerräumen
• Zwei Garagen vorhanden
• Solider und gepflegter Gesamtzustand
• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 55 m²)
• Ideales Objekt für studentisches Wohnen und Kapitalanleger
• Großzügige Außenflächen und gepflegte Außenanlage
• Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
• Beheizung über Gas (Energieträger Gas)
• Energieeffizienzklasse C
• 4 Minuten zu Fuß bis zur Uni
• Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten (4 genehmigt)
SANIERUNGEN & MODERNISIERUNGEN
• Wohnung im Dachgeschoss (2025)
• Fassadendämmung (2006)
• Gasheizung (2006)
• Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1998)
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Paderborn und überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität sowie zur Innenstadt.
Die Universität Paderborn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch der Standort besonders attraktiv für Studierende ist und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum gewährleistet. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt und ist bequem erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders alltagstauglich und attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Paderborns sowie zur Universität und in die Innenstadt.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen insbesondere für studentisches Wohnen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
79,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
