Description Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus und vereint klassischen Altbaucharme mit solidem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 1996 umfassend kernsaniert, wodurch die historische Architektur mit einer modernen Bausubstanz harmonisch verbunden wurde.
Die Wohnung bietet ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Hohe Decken, große Fensterflächen und helle Räume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, während das separate Esszimmer flexibel auch als weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen.
Equipment/Features • Attraktive Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus
• Kernsaniertes Gebäude (1996) mit erhaltener Altbausubstanz
• Ca. 81 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Hohe Decken und große Fenster für ein großzügiges Raumgefühl
• Balkon zum ruhigen Innenhof
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Klassische Altbautüren und stilvolle Details
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Seit 1997 zuverlässig vermietet
• Stabiles und langfristiges Mietverhältnis
• Monatliche Kaltmieteinnahmen ca. 475,23 EUR
• Attraktive Investition mit nachhaltigem Vermietungspotenzial
• Großzügiger Kellerraum
Location Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leipzig in der Schnorrstraße 26 im beliebten Stadtteil Plagwitz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, zahlreiche stilvolle Altbauten sowie eine lebendige und zugleich angenehme Nachbarschaft aus.
Plagwitz gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Leipzigs und verbindet urbanes Leben mit kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie kulturelle Angebote prägen das Viertel und machen es besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.
Miscellaneous Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energy certificate
| Year of construction |
1900 |
| Energy certificate |
Energy consumption data |
| Energy consumption |
130 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until |
14.11.2028 |
| Energy efficiency class |
D |
| Year of construction according to energy certificate |
1900 |
| Main energy source |
Gas |
