Description In ruhiger und naturnaher Lage von Grundsteinheim entsteht dieses hochwertige Einfamilienhaus in moderner Massivbauweise. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise nach KfW40-Standard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Grundstückssituation mit direktem Zugang zum Bach.
Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück mit Südausrichtung bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 139 m² und damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch bodentiefe Fenster eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Technik gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung zusätzlich.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Grundriss in Teilen individuell mitzugestalten und so das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Zudem besteht gegen Aufpreis die Option, die Wohnfläche auf bis zu ca. 155 m² zu erweitern.
Elektrische Rollläden, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie hochwertige Materialien runden die Ausstattung ab.
Die Kombination aus ruhiger Lage im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit von Paderborn in nur ca. 9 Minuten macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Equipment/Features • Provisionsfrei
• Ruhige Lage in Grundsteinheim mit schneller Anbindung, nur ca. 9 Minuten bis Paderborn
• Idyllisches Grundstück mit Südausrichtung und direktem Zugang zum Bach
• Energieeffiziente Bauweise nach KfW40-Standard
• Nachhaltige Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumtemperaturen
• Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
• Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Optionales zusätzliches Zimmer realisierbar, z. B. als Büro oder Gästezimmer
• Möglichkeit zur Verlagerung des Hauswirtschaftsraums nach außen zur Schaffung weiterer Wohnfläche
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Hochwertige Fliesen und Sanitärausstattung von Markenherstellern
• Solide Massivbauweise für nachhaltige Wertbeständigkeit
• Individuelle Mitgestaltung der Grundrisse teilweise möglich
• Erweiterung der Wohnfläche auf bis zu ca. 155 m² gegen Aufpreis realisierbar
• Maler- und Bodenbeläge, sowie Außenanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten
Location Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Grundsteinheim und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und stadtnaher Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Paderborn, die in nur ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Grundsteinheim zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Die umliegende Natur, Felder und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Paderborn mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Auch medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A33 sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und gleichzeitig schneller Anbindung an die Stadt – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Miscellaneous Fördermöglichkeiten:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/
https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60050/nrwbank-nachhaltig-wohnen.html#konditionen
Energy certificate
| Year of construction |
2026 |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
03.04.2026 |
| Energy efficiency class |
A+ |
| Final energy demand |
11,2 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
2027 |
| Main energy source |
Wind / Water heat pump |
