Beschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 104 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 und bietet viel Platz für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Raumbedarf.
Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für angenehmen Sonnenschutz und erhöht den Wohnkomfort auf dem Balkon.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ursprünglich waren jedoch drei Schlafzimmer vorhanden, sodass sich die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder herstellen lässt. Dadurch bietet die Wohnung eine flexible Nutzung und eignet sich ideal für Familien oder für Käufer, die zusätzlich ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage. Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.
Ausstattung • Kaufpreis: 235.000,00 €
• ca. 104 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• aktuell 2 Schlafzimmer (ursprünglich 3 Schlafzimmer möglich)
• großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Balkon in Westausrichtung mit Markise
• elektrische Rollläden
• helle und freundliche Räume
• renovierter Zustand
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• separates WC
• geräumige Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
• großer Kellerraum mit viel Stauraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Garagenstellplatz direkt am Haus
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996)
• ruhige Sackgassenlage
• gute Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Ortsteil Bad Waldliesborn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Besonders die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und bietet somit ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen.
Bad Waldliesborn ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und gehört zur Stadt Lippstadt. Der Ortsteil ist besonders für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und den bekannten Kurpark geschätzt. Der weitläufige Kurpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Besucher.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Reha-Kliniken. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Innenstadt von Lippstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Über die Bundesstraße B55 bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A44.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der städtischen Angebote suchen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
119,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.06.2030 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
