Beschreibung In attraktiver Wohnlage von Paderborn-Marienloh entsteht ein modernes Neubauprojekt mit fünf hochwertigen Reihenhäusern in energieeffizienter KfW-40-Bauweise. Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich aktuell in der finalen Bauphase und wird in Kürze fertiggestellt – eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein neues Zuhause ohne lange Bauzeit suchen.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von rund 196 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und ein energieeffizientes Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten mit Westausrichtung – ideal, um sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit hohen Komfort für den Alltag.
Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und nachhaltige Technik gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrisch betriebene Rollläden unterstützen zusätzlich den modernen Wohnkomfort.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Dieses Reihenhaus verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und eine familienfreundliche Lage – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein neues Zuhause in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung suchen.
Ausstattung • Wohnfläche: ca. 130,06 m²
• Grundstück: ca. 195,87 m²
• Preis: 479.000 EUR
• KfW40
• Geringer Heizungsverbrauch durch energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
• Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Bodengleiche Dusche
• Badewanne
• Bäder verfügen über Fliesen in Markenqualität
• Moderne Bäder mit Sanitäreinrichtung von renommierten Markenherstellern
• Bodentiefe Fenster
• Drei Schlafzimmer
• Großer Wohn-Essbereich
• Offene Küche
• Stellplatz
• Garten mit West-Ausrichtung
Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Talleweg in Paderborn-Marienloh, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten von Paderborn. Marienloh verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.
Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Paderborner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Marienloh regelmäßig mit dem Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Weitläufige Felder, Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Auch für Pendler ist der Standort ideal. Über die nahegelegene B1 sowie die Autobahnen A33 und A44 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bielefeld, Kassel oder Dortmund.
Insgesamt bietet Marienloh eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
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Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
11 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
