Description Diese stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 57,37 m² Wohnfläche ein komfortables und lichtdurchflutetes Zuhause. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Das geräumige Schlafzimmer ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreicht den durchdachten Charakter der Wohnung. Das ansprechend gestaltete Badezimmer ergänzt das stimmige Wohnkonzept. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.
Auch diese Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubau und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. Die integrierte Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Stromversorgung zu 0,25 €/kWh und trägt zu dauerhaft kalkulierbaren Energiekosten bei.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare mit etwas höherem Platzbedarf, die ein hochwertiges und energieeffizientes Zuhause in attraktiver Neubauqualität suchen.
Equipment/Features ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
• Erstbezug
• Einzug ab 01.04.2026
• 2-Zimmer
• Hochwertiger Echtholz Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rolläden
• Begehrte und ruhige Lage in der Südstadt
• Photovoltaikanlage, Strom für 0,25 €/kWh
• Kaltmiete 900 €
• Stellplatzmiete 50 €
• Küche 75 € pro Monat
• Nebenkosten 75 €
• Kaution 2.700 €
• Haustiere nach Absprache erlaubt
• Eigener Kellerraum
• Balkon
Location Die Wohnung befindet sich in der Roswithastraße 11 in 33098 Paderborn, in der beliebten Südstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof.
Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Südstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Singles und Paare.
Miscellaneous Bei Interesse an einer Anmietung senden Sie uns bitte eine kurze Beschreibung mit:
• Vollständigen Namen
• Kontaktdaten (Tel. / E-Mail)
• Anzahl der Personen die einziehen möchten.
Energy certificate
| Year of construction |
2026 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
20.02.2036 |
| Energy efficiency class |
A+ |
| Final energy demand |
13,1 kWh/(m²a) |
| Main energy source |
Wind / Water heat pump |
