Description Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf rund 49,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und schöne Stunden im Freien ermöglicht.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Das Gebäude wurde als energieeffizienter Neubau errichtet. Dank der Photovoltaikanlage profitieren Mieter von einer nachhaltigen Stromversorgung zu einem attraktiven Preis von 0,25 €/kWh. Der Erstbezug ist ab dem 01.04.2026 möglich.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf energieeffizientes Wohnen und eine angenehme Wohnqualität legen.
Equipment/Features ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
• Erstbezug
• Einzug ab 01.04.2026
• 2-Zimmer
• Hochwertiger Echtholz Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rolläden
• Begehrte und ruhige Lage in der Südstadt
• Photovoltaikanlage, Strom für 0,25 €/kWh
• Kaltmiete 750 €
• Stellplatzmiete 50 €
• Küche 75 € pro Monat
• Nebenkosten 60 €
• Kaution 2.250 €
• Haustiere nach Absprache erlaubt
• Eigener Kellerraum
• Balkon
Location Die Wohnung befindet sich in der Roswithastraße 11 in 33098 Paderborn, in der beliebten Südstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof.
Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Südstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Singles und Paare.
Miscellaneous Bei Interesse an einer Anmietung senden Sie uns bitte eine kurze Beschreibung mit:
• Vollständigen Namen
• Kontaktdaten (Tel. / E-Mail)
• Anzahl der Personen die einziehen möchten.
Energy certificate
| Year of construction |
2026 |
| Condition |
First occupancy |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
20.02.2036 |
| Energy efficiency class |
A+ |
| Final energy demand |
13,1 kWh/(m²a) |
| Main energy source |
Wind / Water heat pump |
