Beschreibung Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel nutzbare Büro- und Gewerbefläche mit einer Gesamtmietfläche von ca. 165,93 m² am Standort Zinsdorfer Weg 16 in 33181 Bad Wünnenberg. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale und gut strukturierte Arbeitsumgebung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Die Fläche umfasst insgesamt 6 Räume mit Größen zwischen ca. 10,39 m² und 30,07 m², wodurch sowohl Einzelbüros als auch Team- oder Projektarbeitsplätze realisiert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Damen- und Herren-WC-Anlagen.
Für angenehmen Arbeitskomfort sorgt eine vorhandene Fußbodenheizung, während die bestehende DV-Verkabelung eine moderne technische Infrastruktur ermöglicht. Die Außenfassade aus ISO-Sandwichpaneelen sowie das gedämmte Dach mit Alu-Trapezblechen unterstreichen die solide Bauweise des Objekts. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen für ausreichend Tageslicht in den Räumen.
Die Beheizung erfolgt über Gas- und Stromversorgung. Die Böden sind mit Teppich- und Fliesenbelägen ausgestattet. Parkplätze können nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf mit einer zusätzlichen Büro- oder Gewerbeeinheit im angrenzenden Nebengebäude zu erweitern.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs-, Verwaltungs- oder Schulungsnutzungen.
Fazit:
Eine vielseitige Gewerbefläche mit flexibler Raumaufteilung und guter technischer Ausstattung – ideal für Unternehmen, die sofort nutzbare Büro- oder Gewerberäume in Bad Wünnenberg suchen.
Ausstattung • Gesamtmietfläche: ca. 165,93 m²
• Baujahr: 1993
• Kurzfristig verfügbar – Bezug ab sofort möglich
• Insgesamt 6 flexibel nutzbare Räume (ca. 10,39 m² bis 30,07 m²)
• Separate Damen- und Herren-Sanitärbereiche
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• DV-/IT-Verkabelung vorhanden
• Außenfassade aus langlebigen ISO-Sandwichpaneelen
• Gedämmte Dachkonstruktion mit Alu-Trapezblechdeckung
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Beheizung über Gas- und Stromsysteme
• Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen – funktional und pflegeleicht
• Stellplätze nach Vereinbarung verfügbar
• Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Büro-/Gewerbefläche im Nebengebäude mit ca. 234,68 m² optional anmietbar
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN & ZIELGRUPPEN:
• Handwerksbetriebe & technische Unternehmen
Die Kombination aus Büroflächen, funktionalen Grundrissen und guter Anfahrbarkeit bietet
optimale Voraussetzungen für Verwaltung, Planung und operative Tätigkeiten.
• IT-, Engineering- und Projektunternehmen
Die vorhandene DV-Verkabelung, mehrere Einzel- und Gruppenbüros sowie ruhige
Arbeitsbereiche ermöglichen effizientes Arbeiten für Entwicklerteams, Agenturen oder
projektbasierte Unternehmen.
• Dienstleister & Verwaltung
Die klare Raumstruktur mit separaten Büros eignet sich hervorragend für Steuerberater,
Ingenieurbüros, Versicherungen, Verwaltungs- oder Beratungsunternehmen.
• Schulungs- und Seminaranbieter
Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Schulungszentrum oder Akademie mit separaten
Arbeits- und Besprechungsräumen.
• Start-ups & flexible Bürokonzepte
Durch die Vielzahl an Räumen können unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamstrukturen
flexibel umgesetzt werden.
• Praxis- und Gesundheitsdienstleister (z. B. Physiotherapie)
Auch für medizinische, therapeutische oder gesundheitsbezogene Nutzungen bietet die Fläche
sehr gute Voraussetzungen.
Lage Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Bad Wünnenberg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige sowie zugleich ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Gewerbeumfelds. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit mit funktionalen Arbeitsflächen verbinden möchten.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zur Autobahnanbindung sind umliegende Städte wie Paderborn, Büren oder Lippstadt schnell erreichbar. Dies ermöglicht sowohl eine effiziente Logistik als auch eine gute Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Zufahrt ist unkompliziert und auch für gewerbliche Nutzung mit regelmäßigem Anlieferverkehr geeignet.
Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen sowie Dienstleister, wodurch sich ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Mitarbeiter von kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomischen Angeboten im näheren Umkreis.
Der Standort verbindet somit eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet optimale Rahmenbedingungen für Büro-, Verwaltungs-, Schulungs- oder gewerbliche Nutzungen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1995 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
84,3 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
10,5 kWh/(m²a) |
