Beschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage der Paderborner Südstadt entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2026. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Einzugsmöglichkeit ab dem 01.04.2026.
Die Wohnung verfügt über ca. 63,44 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Sprechanlage sowie ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Photovoltaikanlage, über die Strom zu einem attraktiven Preis von 0,25 €/kWh bezogen werden kann.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 950 €, hinzu kommen 75 € für die Einbauküche, 50 € für den Stellplatz sowie 75 € Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf 2.850 €. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Wichtiger Hinweis: Anfragen bitte ausschließlich über das Kontaktformular.
Ausstattung ANFRAGEN BITTE NUR ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
• Erstbezug
• Einzug ab 01.04.2026
• Hochwertiger Echtholz Parkettboden
• Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
• Begehrte und ruhige Lage in der Südstadt
• 2-Zimmer
• Terrasse
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rolläden
• Bodentiefe Dusche
• Sprechanlage
• Photovoltaikanlage, Strom für 0,25 €/kWh
• Kaltmiete 950 €
• Stellplatzmiete 50 €
• Küche 75 € pro Monat
• Nebenkosten 75 €
• Kaution 2.850 €
• Haustiere nach Absprache erlaubt
Lage Die Wohnung befindet sich in der Roswithastraße 11 in 33098 Paderborn, in der beliebten Südstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Paderborner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof.
Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Südstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Singles und Paare.
Sonstiges Bei Interesse an einer Anmietung senden Sie uns bitte eine kurze Beschreibung mit:
• Vollständigen Namen
• Kontaktdaten (Tel. / E-Mail)
• Anzahl der Personen die einziehen möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
13,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
