Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Paderborn bietet Kapitalanlegern eine attraktive und nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1991 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine klare Grundrissstruktur sowie ein harmonisches Gesamtbild von Gebäude und Außenanlage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812 m² erstreckt sich eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 452 m², die sich auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen verfügen über helle Wohn- und Aufenthaltsbereiche, moderne Bäder sowie Balkone, die den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöhen. Die durchdachten Raumaufteilungen sprechen sowohl Paare als auch Familien an und sorgen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.
Eine der Wohneinheiten im 1. Obergeschoss links wurde im vergangenen Jahr vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Diese Investition unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Immobilie und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 42.780 EUR, wodurch das Objekt eine verlässliche Einnahmequelle mit solidem Renditepotenzial darstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstell- und Nutzflächen.
Ergänzt wird das Angebot durch Tiefgaragenstellplätze, die in dieser Lage ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellen und den Wohnwert sowie die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigern.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und dem Stadtzentrum. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als wertstabile und zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung • Kaufpreis 959.000,00 EUR
• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
• Ca. 452 m² Wohn- und vermietbare Fläche
• Grundstücksgröße ca. 812 m²
• Jährliche Mieteinnahmen: 42.780 EUR
• Baujahr 1991
• Balkone für mehrere Wohneinheiten
• 6 Tiefgaragenstellplätze
• Voll unterkellert
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Gasheizung (Energieträger Gas)
• Energieeffizienzklasse D
• Gepflegte Außenanlage und solides Erscheinungsbild
• Gute Anbindung an ÖPNV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• Bodenrichtwert: 470 EUR/m²
Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Paderborn, die sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Ein besonderes Plus ist die hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Für Familien bietet die Lage ein breites Bildungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, mit nahegelegenen Bushaltestellen und einer schnellen Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen und der Autobahn, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen ermöglicht. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und nachhaltiger Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1991 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
101,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1991 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
