Beschreibung Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept nach KfW40 QNG-Standard. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,84 m² und einem durchdachten Grundriss bietet sie idealen Wohnkomfort für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die barrierefreies Wohnen in einem zeitgemäßen Umfeld schätzen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie in den angrenzenden Gartenbereich, der zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Elektrische Jalousien, hochwertige Materialien und eine barrierefreie Gestaltung unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie.
Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie 3-fach verglasten Kunststofffenstern erfüllt die Wohnung höchste energetische Standards und bietet ein nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Zusätzlichen Komfort bieten Bewegungsmelder im Treppenhaus sowie die hochwertige technische Ausstattung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Fazit:
Eine moderne, barrierefreie Wohnung mit Garten und großzügiger Terrasse – ideal für alle, die energieeffizientes Wohnen, Komfort und hochwertige Neubauqualität suchen.
Ausstattung • KfW40 QNG
• Barrierefrei
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Offener Wohn- / Essbereich
• 3 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Jalousien
• Gäste-WC
• Großzügige überdachte Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Bewegungsmelder im Treppenhaus
• Die Wohnung ist aktuell vermietet
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage, die durch moderne Neubauten und ein angenehmes Wohnumfeld geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind umliegende Städte sowie wichtige regionale Ziele schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Fazit:
Eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
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Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
8,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
