Beschreibung Dieses Einfamilienhaus in Bad Driburg aus dem Jahr 1969 bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Platz im Freien.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.
Ergänzend stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein praktisches Ankleidezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag.
Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum. Da dieses teilweise beheizt ist, eignet es sich nicht nur als klassische Nutzfläche, sondern auch für Hobby- oder Freizeitzwecke. Ein großzügiger Partyraum, weitere Abstellräume, eine Waschküche, ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer sowie der Heizungsraum sind hier untergebracht.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im März 2024 erneuert. Die Gasheizung stammt aus September 2024 und wird durch eine Wärmepumpe ergänzt. Arbeiten an der Dacheindeckung wurden im Juni 2024 durchgeführt, zudem wurde das Fenster im Dachbodenbereich erneuert.
Die Immobilie bietet insgesamt eine solide Basis und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Garten und Potenzial zur weiteren Gestaltung suchen.
Ausstattung • Fertighaus
• Fünf Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Ein Gäste-WC
• Gästezimmer im Keller
• Teilweise beheiztes Kellergeschoss
• Kellergeschoss kann als einzelne Wohneinheit genutzt werden
• Partykeller
• Waschraum
• Dachboden als Lagerfläche
• Kamin
• Wärmepumpe aus 2024
• Großer Garten
• Terrasse
• Drei Garagen
• Drei Außenstellplätze
• Gasheizung aus September 2024
• Bad März 2024
Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Bad Driburg, in einer Straße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und naturnahe Grünflächen aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bieten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kur- und Parklandschaft von Bad Driburg, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Momenten im Grünen einlädt. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Hauptstraßen und der öffentliche Nahverkehr ermöglichen kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte und Städte. So profitieren Bewohner von einer Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Lage ist ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die entspanntes Wohnen in zentraler Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
127,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
