Beschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise im KfW55-Standard und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem harmonischen Gesamtbild. Mit ca. 111 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelles Wohnen und flexible Lebenskonzepte.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine klare Raumstruktur und ein modernes Ambiente. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige, offen integrierte Einbauküche wird zum kommunikativen Mittelpunkt und verbindet Funktionalität mit stilvollem Design.
Der direkte Zugang zur großzügigen und überdachten Südterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne sowie zeitgemäßer Ausstattung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht zusätzlich den Komfort.
Ein besonderes Highlight stellt der wohnlich ausgebaute Spitzboden dar, der als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden kann – ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Klasse A+).
Ausstattung • KfW55
• Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollos
• Wärmepumpe
• Hochwertige und offene Einbauküche
• Offener Wohn- / Essbereich
• 5 Zimmer
• Fußbodenheizung
• Entkalkungsanlage
• Bodentiefe Fenster
• Garten mit Südausrichtung
• Gartenhaus und Seitendach
• Fahrradschuppen
• Überwachungskamera
• Der Spitzboden wohnlich ausgebaut (u.a. Laminatboden) und wird derzeit als zusätzlicher Raum genutzt
Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Paderborn, das durch seine gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen überzeugt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und angenehmem Wohnumfeld, wodurch sich sowohl Familien als auch Berufspendler gleichermaßen angesprochen fühlen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Paderborner Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten.
Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für flexible Mobilität – sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die überregionalen Verkehrsachsen. Damit verbindet die Lage praktischen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Erreichbarkeit.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2018 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
20,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
