Beschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten und architektonisch ansprechenden Gründerzeithaus in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage Leipzigs. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert, wodurch der historische Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Bausubstanz harmonisch verbunden wurde. Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das repräsentative Treppenhaus mit originalen Holzelementen, historischen Fliesen und klassischer Baukunst den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Hohe Decken, große Fensterflächen und helle Wandfarben sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Altbaucharme.
Das separate Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenständiges Esszimmer, das sich bei Bedarf auch ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt und somit flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten, hell gestaltet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet und bietet mit der Badewanne zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie eine grüne, geschützte Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien, den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.
Ausstattung • Repräsentativer Gründerzeit-Altbau
• Kernsaniertes Gebäude (1996)
• Gepflegtes Treppenhaus mit historischem Fliesenboden und Holztreppe
• Hohe Decken für großzügiges Raumgefühl
• Balkon zum Innenhof
• Tageslichtbad
• Badewanne
• Weiße Kassettentüren / Altbautüren mit klassischen Beschlägen
• Gegensprechanlage
• Ruhige, zentrale Wohnlage in gewachsenem Stadtquartier
• Gefragte Wohnlage
• Seit 1997 durchgehend vermietet
• Langjähriges, zuverlässiges Mietverhältnis
• Monatliche Kaltmieteinnahmen: 475,23 EUR
• Attraktiv für Kapitalanleger durch stabile Mieteinnahmen
• Gepflegte Nutzung über viele Jahre
Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage Leipzigs, die urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe verbindet.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und einer lebendigen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Studierenden sehr beliebt ist.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die das Viertel zu einem lebendigen und zugleich charmanten Wohnquartier machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich in der Umgebung mehrere Grünflächen und Naherholungsbereiche an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an überregionale Verkehrswege, sodass auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Insgesamt vereint diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Wohnqualität und ein attraktives, urbanes Umfeld – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig in Leipzig wohnen möchten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
130 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
