Neubau 2025: Helle 93 m² Wohnung im 1. OG mit Balkon & Aufzug

Overview

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	DI-26-004
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	33142
City	Büren
Country	Germany
Living area	93 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Floor	Laminate flooring, Tiles
Heating type	Underfloor heating, Heat pump
Number of floors	1
Elevator	Lift
Parking spaces	1 Underground parking space à 16.500 € (Purchase)
Balcony	Yes
Basement	Yes
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Bathroom	Window, Shower
Energy standard	KFW55
Purchase price	353.998 €
External commission	2,975
Currency	€

PropNo	DI-26-004	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	33142
City	Büren	Country	Germany
Living area	93 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Combustion	Wind / Water heat pump
Floor	Laminate flooring, Tiles	Heating type	Underfloor heating, Heat pump
Number of floors	1	Elevator	Lift
Parking spaces	1 Underground parking space à 16.500 € (Purchase)	Balcony	Yes
Basement	Yes	Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Bathroom	Window, Shower	Energy standard	KFW55
Purchase price	353.998 €	External commission	2,975
Currency	€

Real estate details

Description Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 93,09 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und modernen, hochwertigen Materialien. Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie ansprechend gestaltete Balkonflächen runden den Gesamteindruck ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 940 € zzgl. 40 € für den Stellplatz und bieten eine attraktive Einnahmebasis für Anleger.

Für Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ein Fahrradkeller sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € zu erwerben, ergänzen dieses attraktive Angebot.

Equipment/Features • Offenes Wohn- und Esszimmer
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug
• Barrierefreiheit in allen Ebenen
• Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Bodengleiche Duschen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
• Elektrische Rollos
• Bodentiefe Fenster
• Balkon
• Tiefgaragenstellplatz zu 16.500 €
• Fahrradkeller
• aktuelle Mieteinnahmen: 980 EUR monatlich
• KfW-Darlehen mit attraktivem Zinssatz (1,43 %) vorhanden – Übernahme durch Käufer nach Rücksprache mit Bank/KfW möglich

Miscellaneous Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Energy certificate

Year of construction	2025
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	25.04.2035
Energy efficiency class	A
Final energy demand	27,7 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2025
Main energy source	Wind / Water heat pump

Contact person

Ms. Stephanie Ziz
Barkhauser Str. 13
33106 Paderborn

Phone +49 5251 - 531 531 5 Email s.ziz@donhauser-immo.de

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