Neubau 2025: Helle 93 m² Wohnung im 1. OG mit Balkon & Aufzug

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Datenblatt

ImmoNr	DI-26-004
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	33142
Ort	Büren
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Energiestandard	KFW55
Kaufpreis	353.998 €
Außen-Provision	2,975
Währung	€

ImmoNr	DI-26-004	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	33142
Ort	Büren	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 16.500 € (Kauf)	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche	Energiestandard	KFW55
Kaufpreis	353.998 €	Außen-Provision	2,975
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 93,09 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Herzstück der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard.
Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und modernen, hochwertigen Materialien. Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie ansprechend gestaltete Balkonflächen runden den Gesamteindruck ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 940 € zzgl. 40 € für den Stellplatz und bieten eine attraktive Einnahmebasis für Anleger.

Für Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ein Fahrradkeller sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € zu erwerben, ergänzen dieses attraktive Angebot.

Ausstattung • Offenes Wohn- und Esszimmer
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug
• Barrierefreiheit in allen Ebenen
• Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Bodengleiche Duschen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
• Elektrische Rollos
• Bodentiefe Fenster
• Balkon
• Tiefgaragenstellplatz zu 16.500 €
• Fahrradkeller
• aktuelle Mieteinnahmen: 980 EUR monatlich
• KfW-Darlehen mit attraktivem Zinssatz (1,43 %) vorhanden – Übernahme durch Käufer nach Rücksprache mit Bank/KfW möglich

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

Energieausweis

Baujahr	2025
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2035
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	27,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Ansprechpartner

Frau Stephanie Ziz
Barkhauser Str. 13
33106 Paderborn

Telefon +49 5251 - 531 531 5 E-Mail s.ziz@donhauser-immo.de

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