Beschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Paderborns, der beliebten Südstadt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche – Platz wie im Einfamilienhaus, mitten in der Südstadt. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, verbindet dieses Angebot urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre in einem ruhigen 4-Parteienhaus.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das besondere Raumgefühl spürbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Offenheit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen in Kombination mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine warme und einladende Wohnatmosphäre.
Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Klare Raumstrukturen, angenehme Deckenhöhen und durchdachte Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.
Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte, sei es als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Ein Kaminanschluss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für ein besonders wohnliches Ambiente und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Kombination aus Größe, Lage und Wohnqualität. Ein Angebot dieser Art ist in der Südstadt nur selten verfügbar.
Die Südstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Paderborns. Sie vereint urbanes Leben, eine lebendige Umgebung und gleichzeitig eine angenehme Wohnruhe. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv und
Ausstattung • Begehrte Wohnlage in der Paderborner Südstadt – nur ca. 400 m bis zur Innenstadt
• Großzügige Wohnfläche von ca. 156,10 m² mit durchdachter Raumaufteilung
• Ruhiges, gepflegtes 3-Parteienhaus
• Charmante Kombination aus Altbauflair (Baujahr 1946) und modernem Wohnkomfort
• Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
• Hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre
• Moderne und neuwertige Einbauküche
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Vielseitig nutzbare Raumstruktur mit großzügigen Zimmern
• Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (2001/2012)
• Gasheizung aus 2019
• Kaminanschluss vorhanden – zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für ein wohnliches Ambiente
• Angenehme Deckenhöhen und helle Räume in allen Bereichen
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
• Großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum
• Separates WC im Büro/Schlafzimmer
• Möglichkeit zum Anbau eines Balkons
Lage Die Wohnung liegt in der begehrten Südstadt von Paderborn – einer der beliebtesten und nachgefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Südstadt zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die bekannten Paderquellen und zahlreiche Grünanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass alle Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht.
Die Südstadt vereint urbanes Wohnen, eine lebendige Nachbarschaft und hohe Lebensqualität und zählt damit zu den bevorzugten Wohngebieten in Paderborn.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1946 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
59,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1946 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
