Beschreibung Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2025 bietet eine Wohnfläche von ca. 84,25 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine barrierefreie Gestaltung aus. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Vermietung legen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt.
Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden tragen zu einem guten energetischen Standard und Wohnkomfort bei.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. In den Wohnräumen sind hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge verlegt, die Außenflächen verfügen über passende Balkon- bzw. Terrassenbeläge.
Zur Ausstattung gehören eine Videosprechanlage sowie ein Schließsystem mit Mehrfachverriegelung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 16.500 € erworben werden.
Ausstattung • Offenes Wohn- und Esszimmer
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Aufzug
• Barrierefreiheit in allen Ebenen
• Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung
• Fußbodenheizung
• Kunststofffenster einschließlich 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Bodengleiche Duschen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
• Elektrische Rollos
• Bodentiefe Fenster
• Ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz zu 16.500 €
• Fahrradkeller
Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Büren und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Büren mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur A44 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Paderborn, Lippstadt und Warburg gewährleistet. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Diese Lage kombiniert Komfort, Ruhe und Mobilität – ideal für modernes, barrierefreies Wohnen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
2025 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
25.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
27,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2025 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
