Beschreibung Dieses außergewöhnliche Haus verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich stilvoll, lichtdurchflutet und mit vielen liebevollen Details, die eine besondere Wohnatmosphäre schaffen.
Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit stilvoller Steineinfassung vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.
Im Inneren setzen helle, freundliche Räume, großzügige Fensterflächen sowie hochwertige Holzböden – teilweise in Fischgrätoptik – den hochwertigen Charakter des Hauses fort. Die dreifach verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Familienleben und gesellige Abende.
Die Küche ist offen konzipiert und verfügt über umfangreiche Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Ein separater Essbereich mit angenehmer Raumwirkung ergänzt das Raumangebot.
Die Schlafräume sind hell, freundlich und flexibel nutzbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde vor Kurzem umfassend saniert und präsentiert sich modern sowie zeitlos gestaltet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Der großzügige, offen gestaltete Wohn- bzw. Studiobereich mit sichtbarem Dachstuhl und beeindruckender Raumhöhe verleiht dem Haus einen einzigartigen architektonischen Charakter. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2015 inklusive vollständig erneuertem Dachstuhl und neuer Dachpfannen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für viel Licht.
Technisch überzeugt die Immobilie durch erneuerte Wasserleitungen und Elektrik, Wandheizungen mit Pelletholz sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung.
Der Außenbereich bietet ein großzügiges Grundstück mit Hanglage, einen einzigartigen Ausblick in die umliegende Landschaft sowie ein Baumhaus als besonderes Highlight – insbesondere für Familien
Ausstattung • Repräsentativer, massiver Eingangsbereich mit stilvoller Steineinfassung
• Helle und freundliche Räume dank großzügiger Fensterflächen
• Offen gestaltete Küche mit umfangreichen Arbeits- und Stauraummöglichkeiten
• Separater Essbereich mit angenehmer Raumwirkung
• Hochwertige Holzböden, teilweise in Fischgrätoptik
• Sichtbarer Dachstuhl im Dachgeschoss mit besonderem architektonischem Charakter
• Großzügiger, flexibel nutzbarer Wohn- bzw. Studiobereich im Dachgeschoss
• Badezimmer vor Kurzem umfassend neu saniert
• Separates Gäste-WC
• teilweise dreifach verglaste Holzfenster
• Erneuerte Wasserleitungen sowie Elektrik
• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung
• Komplette Dacherneuerung inklusive Dachgeschossausbau im Jahr 2015
• Wandheizungen mit Pelletholz
• Individueller, nicht alltäglicher Grundriss mit besonderem Charme
• Baumhaus im Garten als besonderes Highlight, insbesondere für Familien
• Großzügiges Grundstück mit Hanglage
• Einzigartiger Ausblick in die umliegende Landschaft
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Bürener Ortsteil, einer gewachsenen und ländlich geprägten Wohngegend der Stadt Büren im Kreis Paderborn. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, dörflichen Struktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen abseits des städtischen Trubels.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur gut gegeben. Das Zentrum von Büren mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Hausarztpraxis ist fußläufig in nur ca. 200 m erreichbar, was die medizinische Grundversorgung zusätzlich erleichtert.
Die verkehrliche Anbindung ist durch die Nähe zu den regionalen Hauptverkehrsachsen gewährleistet. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind sowohl die Autobahnen A44 und A33 als auch die Städte Paderborn und Lippstadt gut erreichbar. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreicht die gute regionale Erreichbarkeit.
Darüber hinaus befindet sich ein Freibad in einer Entfernung von etwa 1 km, das insbesondere in den Sommermonaten ein attraktives Freizeitangebot für Familien und Erholungssuchende darstellt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer funktionalen Anbindung an die städtische Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1939 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
153,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
26.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1939 |
| wesentlicher Energieträger |
Pelletheizung |
