Beschreibung Dieses hochwertige Gewerbeobjekt steht zur Vermietung und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 1.800 m² eine gelungene Verbindung aus flexibel nutzbaren Hallenbereichen und repräsentativen Büroflächen. Teilflächen sind bereits ab ca. 300 m² verfügbar, wodurch sich das Objekt ideal an die Bedürfnisse unterschiedlichster Unternehmen anpassen lässt.
Die großzügige Halle im Erdgeschoss überzeugt mit hohen Decken, offenen Flächen sowie integrierten Besprechungs- und Schulungsbereichen. Sie eignet sich für vielfältige Nutzungen, beispielsweise für Produktion, Montage, Laborarbeiten, Werkstattbetrieb, Schulungen oder auch Showroom- und Eventflächen.
Die oberen Etagen bieten hochwertige Einzel- und Gruppenbüros, mehrere Sanitärbereiche und eine Teeküche, sodass sie sowohl klassische Verwaltungsaufgaben als auch projektorientiertes Arbeiten oder flexible Coworking-Konzepte ermöglichen. Im zweiten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Betriebsleiterwohnung, die bei Bedarf genutzt oder alternativ als Bürofläche integriert werden kann.
Die Immobilie ist technisch hervorragend ausgestattet, barrierefrei und klimatisiert. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen, moderne Verkabelung und Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Die Zufahrt ist gut ausgebaut und auch für LKW- oder Lieferverkehr geeignet. Für Mieter stehen insgesamt 23 Stellplätze zur Verfügung.
Dieses multifunktionale Objekt bietet Unternehmen die Möglichkeit, Produktion, Entwicklung, Schulung, Präsentation und Verwaltung effizient unter einem Dach zu realisieren – flexibel, funktional und repräsentativ.
Die Konditionen zur Anmietung erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung AUFTEILUNG:
• Erdgeschoss: Open Space, Besprechungsbüros, Lagerraum, Sanitärräume
• 1. Obergeschoss: Einzel- und Gruppenbüros möglich, Sanitärräume, Küche
• 2. Obergeschoss: Betriebsleiterwohnung, Einzel- und Gruppenbüros möglich, Sanitärräume,
FLÄCHEN:
• Erdgeschoss: ca. 453,35 m² Büro-/Arbeitsfläche zzgl. ca. 601,72 m² Lager-/Großraumfläche
• 1. Obergeschoss: ca. 318,38 m²
• 2. Obergeschoss: ca. 159,50 m² zzgl. ca. 142,40 m²
• Treppenhäuser & Aufzug: ca. 120 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 1.800 m²
• Grundstücksgröße: ca. 2.688 m²
GEBÄUDE & NUTZUNG:
• Repräsentatives, modernes Gewerbeobjekt (Baujahr 2013)
• Kombination aus Büro-, Fertigungs-, Labor-, Lager- und Showroomflächen
• Flexible Nutzung einzelner Etagen oder als Gesamtobjekt möglich
• Separate Erschließung der Ebenen über zwei Treppenhäuser
• Betriebsleiterwohnung optional nutzbar oder vollständig als Büro integrierbar
• Inventarfreie Übergabe (ausgenommen Einbauküchen und Serverschrank)
AUSSTATTUNG & TECHNIK:
• Nachhaltiges Heizkonzept durch den Einsatz einer Wärmepumpe
• Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Raffstore zur effektiven Verschattungs- und Lichtsteuerung
• Barrierefreier Zugang zu allen Etagen
• Personenaufzug für komfortable Erschließung
• Klimatisierte Büro- und Arbeitsbereiche
• Starkstromanschlüsse für industrielle Anwendungen
• Serverraum mit Glasfaseranschluss
• Modernste IT- und Netzwerkverkabelung
• Mehrere Sanitärbereiche auf allen Ebenen
LOGISTIK & ERREICHBARKEIT:
• Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahn
• Großzügige Zufahrt – auch für LKW- und Lieferverkehr geeignet
• Effiziente Andienung der Hallenflächen
• 23 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
STANDORT & UMFELD:
• Etablierter Gewerbestandort in Paderborn
• Gute Sichtbarkeit und repräsentativer Außenauftritt
• Kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu Dienstleistern
• Attraktiver Standort für Mitarbeiter und Kunden
Lage Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategisch günstigen und wirtschaftlich attraktiven Lage von Paderborn. Das Umfeld ist geprägt von einer gut etablierten Gewerbe- und Industrieansiedlung, die eine professionelle Nachbarschaft und ein dynamisches Geschäftsumfeld bietet. Verschiedene Betriebe aus Handel, Handwerk und Dienstleistungen sorgen für ein lebendiges und wirtschaftlich stabiles Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hauptverkehrsstraßen, Autobahnen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, sodass Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten das Objekt bequem erreichen können. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Zugang zum Standort zusätzlich erleichtert.
Die Lage vereint gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und wirtschaftliches Umfeld, was sie besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerhaltung, Logistik, Büro oder Dienstleistung macht. Durch die Nähe zu zentralen Knotenpunkten von Paderborn profitieren ansässige Unternehmen von kurzen Lieferwegen und optimalen Netzwerk- und Kooperationsmöglichkeiten.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.12.2025 |
| Endenergiebedarf |
33 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
