Beschreibung Dieses großzügige Wohnhaus aus den Jahren 1978/1979 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von rund 2.000 m². Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Umbauprojekt zum Dreifamilienhaus.
Das Erdgeschoss bietet ca. 116,53 m² Wohnfläche und verbindet Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Büroecke. Das angrenzende Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche lädt zu geselligen Stunden ein. Ein Kamin im Flur sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC im Treppenhaus sowie einen praktischen Abstellraum im Flur. Vom Treppenhaus aus sind sowohl das Keller- als auch das Dachgeschoss erreichbar. Die Terrasse, welche einen herrlichen Blick auf das Grundstück freigibt, ist ebenfalls vom Treppenhaus erreichbar.
Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 150,04 m² Wohnfläche und bietet ein besonders repräsentatives und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei weitere Schlafzimmer sowie ein weit bemessenes Badezimmer. Die Räume befinden sich teilweise im Ausbauzustand und können nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
Im Kellergeschoss befindet sich eine ca. 73 m² große Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Sie kann somit einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Darüber hinaus stehen ein weiteres Gäste-WC mit Dusche sowie mehrere Abstell- und Vorratsräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Parkflächen, zwei Garagen sowie ein separates Nebengebäude mit drei Räumen.
Ausstattung • Vier Badezimmer
• Fünf Schlafzimmer
• Einliegerwohnung im Kellergeschoss
• Terrasse
• Zwei Balkone
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Glasfaseranschluss
• Zwei Kamine
• Großer Garten
• Gerätehaus
• Zwei Garagen
• Potenzial für vielseitige Nutzung
• Einzelne Wohneinheiten vermietbar
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstichstraße im beliebten Wohnbereich von Bad Driburg - Neuenheerse. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre, die ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Die Zentralität der Lage ermöglicht kurze Wege zum Stadtzentrum, wo Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie kulturelle Angebote leicht erreichbar sind. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete für vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie regionale Straßenverbindungen gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, während die Lage selbst Ruhe und Privatsphäre bietet.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Naturnähe und guter städtischer Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
161,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.01.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
