Beschreibung Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Delbrück bietet zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche und stellt ein zuverlässiges Anlageobjekt mit stabilen Einnahmen dar. Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und zeichnet sich durch ein helles, zeitgemäßes Wohnkonzept sowie einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss aus. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Obergeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Räume und ist langfristig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet. Zu beiden Einheiten gehören eigene Stellplätze.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch aufgewertet. Im Jahr 2012 erfolgten wesentliche Modernisierungen wie die Erneuerung des Dachstuhls, der Dachisolierung, der Fassade, der Fenster mit zweifacher Verglasung sowie der Treppenanlage. Diese Maßnahmen verbesserten die energetische Qualität und den allgemeinen Zustand des Hauses deutlich. Im Jahr 2025 wurden weitere zentrale Arbeiten abgeschlossen, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse, der Austausch des Sicherungskastens sowie die Installation neuer Durchlauferhitzer. Dadurch befindet sich das Objekt heute auf einem zeitgemäßen technischen Stand und bietet eine gute Grundlage für einen langfristigen, wartungsarmen Betrieb.
Die beiden Wohneinheiten erzielen zusammen eine Jahreskaltmiete von 18.000 Euro, was ein solides Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag ermöglicht. Der Bodenrichtwert der Lage beträgt 525 Euro pro Quadratmeter und unterstreicht die Wertbeständigkeit des Standorts. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Zweifamilienhaus mit stabiler Vermietung – eine geeignete Option für Anleger, die ein verlässliches und langfristig orientiertes Immobilieninvestment suchen.
Ausstattung Wohnung Erdgeschoss (EG):
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 2
• Nettokaltmiete: 750 € monatlich
• Kaltmiete p.a.: 9.000 €
• Komplett renovierte Wohnung
• Heller Grundriss mit großzügigen Räumen
• Durchlauferhitzer (2025)
• Erneuerung von Wasserleitungen & Abflüssen
• Neuer Sicherungskasten (Nov. 2025)
• Eigener Kellerraum
• Eigener Stellplatz
• Solide vermietet
Wohnung Obergeschoss (OG):
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 4
• Kaltmiete p.a.: 9.000 €
• Helle Wohnräume
• Eigener Stellplatz
• Solide vermietet
Eckdaten zum Gesamtobjekt:
• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
• Gesamte jährliche Kaltmiete: 18.000 €
• Energetisch aufgewertete Fassade
• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Dachstuhl & Dachisolierung erneuert (ca. 2012)
• Neue Treppenanlage (2012)
• Erneuerte Fenster (2012), 2-fach verglast
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Delbrück und bietet damit kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die komfortabel, alltagsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Singles, Paare und Berufspendler macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen Richtung Paderborn, Rietberg, Salzkotten sowie in die umliegenden Ortsteile. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld durch nahegelegene Felder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.
Fazit:
Die Lage vereint die zentrale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Standort für urbanes Wohnen in Delbrück.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
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Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
