Beschreibung Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Delbrück bietet zwei attraktive Wohneinheiten mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine solide Vermietungssituation sowie umfangreiche technische Erneuerungen. Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich mit einem zeitgemäßen, hellen Raumkonzept, das ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und einen eigenen Kellerraum. Die Obergeschosswohnung bietet vier gut geschnittene Räume und ist langfristig und zuverlässig vermietet. Beide Wohneinheiten profitieren von eigenen Stellplätzen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Das Gebäude wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und umfassend modernisiert. Im Jahr 2012 erfolgten die Erneuerung des Dachstuhls, der Dachisolierung, der Fassade, der Treppenanlage sowie der Fenster mit zweifacher Verglasung. Dadurch erhielt das Haus eine deutliche energetische Aufwertung und befindet sich seither in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurden weitere wichtige Modernisierungen abgeschlossen, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse, der Austausch des Sicherungskastens sowie der Einbau neuer Durchlauferhitzer. Mit diesen Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude technisch auf einem sehr guten, zukunftssicheren Stand.
Die beiden Wohneinheiten erzielen gemeinsam eine Jahreskaltmiete von 18.000 Euro, was einer Rendite von 5,17 Prozent entspricht und das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Zusätzlich unterstreicht der Bodenrichtwert von 525 Euro pro Quadratmeter die Wertbeständigkeit dieses Angebots. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes und stabil vermietetes Zweifamilienhaus, das langfristige Sicherheit und nachhaltige Erträge bietet.
Ausstattung Wohnung Erdgeschoss (EG):
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 2
• Nettokaltmiete: 750 € monatlich
• Kaltmiete p.a.: 9.000 €
• Komplett renovierte Wohnung
• Heller Grundriss mit großzügigen Räumen
• Durchlauferhitzer (2025)
• Erneuerung von Wasserleitungen & Abflüssen
• Neuer Sicherungskasten (Nov. 2025)
• Eigener Kellerraum
• Eigener Stellplatz
• Solide vermietet
Wohnung Obergeschoss (OG):
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Zimmer: 4
• Kaltmiete p.a.: 9.000 €
• Helle Wohnräume
• Eigener Stellplatz
• Solide vermietet
Eckdaten zum Gesamtobjekt:
• Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten
• Gesamte jährliche Kaltmiete: 18.000 €
• Energetisch aufgewertete Fassade
• Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Dachstuhl & Dachisolierung erneuert (ca. 2012)
• Neue Treppenanlage (2012)
• Erneuerte Fenster (2012), 2-fach verglast
• Ideales Investmentobjekt oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Delbrück und bietet damit kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die komfortabel, alltagsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Singles, Paare und Berufspendler macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen Richtung Paderborn, Rietberg, Salzkotten sowie in die umliegenden Ortsteile. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld durch nahegelegene Felder und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.
Fazit:
Die Lage vereint die zentrale Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen mit einem angenehmen Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Standort für urbanes Wohnen in Delbrück.
Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
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Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
